Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung – Ideal für Eigennutzer & Investoren

Objektbeschreibung

Highlights auf einen Blick

• Bad en Suite

• Fußbodenheizung

• Gäste-WC

• Stellplatz direkt am Haus

• Separater Kellerraum

• Zentrale Lage in Heusweiler

• Offener Wohn- und Essbereich



Diese charmante Dachgeschosswohnung mit rund 66,14 m² Wohnfläche überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus ca. 1982 auf einem ca. 1.321 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Heusweiler. Das Treppenhaus ist äußerst gepflegt, was den insgesamt hochwertigen Eindruck der Liegenschaft unterstreicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die mit ein paar Handgriffen frischen Wind in die Räume bringen möchten – oder für Kapitalanleger, die eine schnell vermietbare Einheit suchen. Highlights wie die Fußbodenheizung, ein Bad en Suite, das separate Gäste-WC sowie der großzügige Wohnbereich sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit von der Eigentümerin bewohnt, wird jedoch leerstehend übergeben.



Die Wohnung verteilt sich auf folgende Räume:

• Diele ca. 5,34 m²

• Wohnzimmer: ca. 31,00 m² – großzügig geschnitten, mit Platz für Wohnen und Essen

• Küche: ca. 10,63 m² – separat und dennoch offen zur Wohnung hin integriert

• Schlafzimmer: ca. 15,55 m² – mit direktem Zugang zum Bad en Suite

• Badezimmer (en Suite): ca. 3,89 m² – mit Dusche

• Gäste-WC: ca. 1,94 m² – praktisch im Eingangsbereich

• Abstellraum: ca. 3,13 m² – ideal für Hauswirtschaft oder Vorräte



Ein Grundriss ist im Exposé hinterlegt und gibt Ihnen einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heusweiler, einer gefragten Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken, die durch ihre sehr gute Infrastruktur, eine solide wirtschaftliche Basis und ein attraktives Angebot an Nahversorgung überzeugt. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.



Verkehrsanbindung:

Heusweiler verfügt über eine ausgezeichnete A​​​​nbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene A1 besteht eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken, Trier und Richtung Luxemburg. Zudem ist der Saarbahn-Anschluss in unmittelbarer Nähe, der regelmäßige Verbindungen in die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die umliegenden Gemeinden bietet — ideal für Berufspendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.



Wirtschaft & Bildung:

Die Gemeinde Heusweiler zeichnet sich durch eine gesunde wirtschaftliche Struktur mit einer Vielzahl an mittelständischen Betrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistern aus. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot, das mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule umfasst. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich im nahen Saarbrücken oder den benachbarten Gemeinden.



Gesundheitsversorgung:

Die medizinische Versorgung in Heusweiler ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind direkt vor Ort. Für umfassendere Behandlungen stehen die Kliniken in Saarbrücken und der Umgebung in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.



Freizeit & Erholung:

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat Heusweiler einiges zu bieten: Ein aktives Vereinsleben, Sport- und Tennisanlagen, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung laden zur Entspannung im Alltag ein.



Fazit:

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und einem lebendigen sozialen Umfeld macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Sonstiges

Bilder