Moderne 3-ZKB-Wohnung in Wallerfangen – hochwertig ausgestattet, barrierefrei und energieeffizient
Objektbeschreibung
In gut angebundener Lage von Wallerfangen erwartet Sie diese ansprechende 3-ZKB-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf 96,73 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist – ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder Senioren, die komfortables Wohnen schätzen.
Großzügiges Raumgefühl und gehobene Ausstattung
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügiger Raumwirkung und direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon (Süd-West-Ausrichtung), der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional durchdacht und bereits im Mietpreis enthalten – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten.
In allen Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine moderne Fußbodenheizung, die über effiziente Fernwärme betrieben wird. Die integrierte und kontrollierbare Be- und Entlüftung sorgt für stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima – auch bei geschlossenem Fenster.
Raumaufteilung
Vom Eingangsbereich mit Diele und praktischem Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit direktem Zugang zum Balkon den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein separater Flur führt in den privaten Bereich mit einem komfortablen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Des Weiteren steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Barrierefreier Zugang und durchdachte Bauweise
Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar, was sie ebenfalls attraktiv für das altersgerechte Wohnen macht. Die hochwertige Bauweise nach KfW-55-Standard steht für energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau, mit entsprechend niedrigeren Nebenkosten.
Abstellmöglichkeiten, Parken und Bezug
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem sind sowohl ein Garagenstellplatz als auch ein Außenstellplatz im Mietpreis enthalten und zügig von der Wohnung zu erreichen.
Die Wohnung steht ab dem 01.08.2025 zur Verfügung.
Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
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Lage
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Wallerfangen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und moderner Bebauung.
Wallerfangen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Stadt Saarlouis ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und kulturelle Angebote. Ebenso gut angebunden sind die Autobahnen A620 und A8, die eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg oder Trier ermöglichen – ideal für Berufspendler.
Die grüne Umgebung rund um Wallerfangen lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Naherholungsgebiete wie der Saargau oder die umliegenden Wälder bieten zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haftungsausschluss:
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