STADTNAH - 3-ZKB ETW für Selbstnutzer mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon in 66424 Homburg

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-ZKB Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, ihre Helligkeit sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage in Homburg-Erbach.



Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie und wird durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet.



Zwei weitere Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet

Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Außenstellplatz

Diese sind zusätzlich zu erwerben für

- Tiefgaragenstellplatz 10.000€

- Außenstellplatz 5.000€



Die Wohnung ist ab 01.06.2026 leerstehend



Kaltmiete p.a. : kann neu angesetzt werden oder selbst genutzt werden

Hausgeldvorauszahlung (inkl. Verwaltergebühr/Instandhaltungsrücklage/Wiederkehrende Beiträge):

ca. 300 € inkl. Heizkosten zzgl. Strom





Wohnfläche mit 3-ZKB ca. 80 m²





Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:



- Flur



- Schlafzimmer 1



- Schlafzimmer 2



- Wohn-Esszimmer



- Küche



- Badezimmer mit Wanne und Fenster



- Gäste WC



- Balkon

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Homburger Stadtteil Erbach. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten zu erreichen und gewährleistet eine gute überregionale Verkehrsanbindung.



Die Homburger Innenstadt liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt und das Universitätsklinikum des Saarlandes ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.





Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH



Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Luca Geßner , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : immobilia@immo-gessner.de



Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.

Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.

Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .

Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.

Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.



Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

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