Zinshaus/Renditeobjekt, Kauf, Neunkirchen-Wiebelskirchen
RENOVIERT UND KOMPLETT VERMIETET - 4 FAMILIENHAUS + GARAGE/LAGER IN WIEBELSKIRCHEN

RENOVIERT UND KOMPLETT VERMIETET - 4 FAMILIENHAUS + GARAGE/LAGER IN WIEBELSKIRCHEN

Objektbeschreibung

AUFTEILUNG:



Erdgeschoss: 2 ZKB Wohnung (auch als Ladenlokal Nutzbar) mit ca. 50 m² Wfl., vermietet seit 01.12.2024, Mietpreis 400 Euro + NK 120 Euro (ohne Strom und Gas), Kaution 800 Euro.



1. Obergeschoss: 2 ZKB, ca. 62 m² Wfl., vermietet seit 01.06.2023, Miete 330 Euro + Nebenkosten 120 Euro (ohne Strom und Gas), Kaution 660 Euro.



2. Obergeschoss: 2 ZKB, ca. 62 m² Wfl., vermietet seit 01.06.2023, Miete 330 Euro + Nebenkosten 120 Euro (ohne Strom und Gas), keine Kaution.



Dachgeschoss: 2 ZKB, ca. 47 m² Wfl., vermietet seit 01.06.2022, Miete 320 Euro + Nebenkosten (ohne Strom und Gas, Kaution 640 Euro.



Eine Garage (Zufahrt ist auf der Rückseite) ist ebenfalls vermietet seit 01.09.2020, Miete 50 Euro.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Neunkirchen-Wiebelskirchen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Zugbahnhof, mehrere Bushaltestellen und die Auffahrt zur B41 gegeben. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken fußläufig im Ortskern erreichbar. Des Weiteren lädt die Grünanlage im Naturschutzgebiet Bliesaue bei Wiebelskirchen zum Entspannen ein.

Sonstiges

265.000 €

Kaufpreis

191 m²

Grundstücksfläche

Adresse

66540 Neunkirchen-Wiebelskirchen

Preise & Kosten

Käufer-Provision
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
265.000 €
Kaufpreis pro Fläche
1.199,10 € (m²)
X-fache
15.44
Mieteinnahmen Ist pro Periode
17.160 €
Mieteinnahmen Soll pro Periode
17.160 €
Nettorendite Soll (%)
6,48
Nettorendite Ist (%)
6,48

Angaben zur Immobilie

Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
221 m²
Grundstücksfläche
191 m²
Anzahl Zimmer
8
vermietbare Fläche
221 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Baujahr
1905
Zustand des Objektes
Gepflegt
Objekt ist vermietet

EnergieausweisF

0
>250
Endenergiebedarf
199,3 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
13.02.2035
Endenergiebedarf
199,3
Ausstelldatum
12.02.2025
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Gas

Ausstattung

Ausstattungsqualität
Standard
Bad
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Gas-Etagenheizungen:

Erdgeschoss: ca. 2018

1. Obergeschoss: ca. 2015

2. Obergeschoss: ca. 2014

Dachgeschoss: ca. 2013

Dach erneuert 2013

Wasserleitungen und Abfluss von 2013 bis 2018

Heizungsrohre und Heizkörper von 2013 bis -2018

Renovierung der Bäder:

Erdgeschoss: ca. 2018 + 2024

1. Obergeschoss: ca. 2016

2. Obergeschoss: ca. 2017

Dachgeschoss: ca. 2017

Ansprechpartner

Ralph Raue

Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)

Anbieter

Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)

66280 Sulzbach-Saar

Telefon06897-2010
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Webwww.immobilien-raue.de

Bilder

RENOVIERT UND KOMPLETT VERMIETET - 4 FAMILIENHAUS + GARAGE/LAGER IN WIEBELSKIRCHEN
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