Treppenhaus zwischen EG & OG
  • Treppenhaus zwischen EG & OG
  • Stilvoller Esszimmerbereich mit Zugang zum Kaminzimmer
  • Sitzecke im Esszimmer
  • Stilvolles Kaminzimmer
  • Kaminzimmer Rechte Ansicht
  • Kaminzimmer Linke Ansicht
  • Blick auf die Koelmann Fenster Collage
  • Koelmann Collage mit Rundbogen Durchgang zum Esszimmer
  • Eingefasste, beleuchtete Wandnischen
  • Blick auf den Kamin
  • Herz und Schmuckstück des Kaminzimmers
  • Blick ins Esszimmer
  • Blickgeschützte Terrasse, Zugang vom Esszimmer
  • Stilvolles Badezimmer mit Dusche
  • Bibliothek/Lesezimmer
  • Homeoffice
  • Küche
  • Treppe zum Keller
  • Keller Flur
  • Vaillant Brenner
  • Heizungskeller
  • Große Waschküche
  • Kellerraum mit Holzvertäfelung
  • Maleratelier im Keller
  • Abstellkammer
  • Treppe zur OG Wohnung
  • Wohnzimmer OG Wohnung
  • Schlafzimmer OG Wohnung
  • Küche Wohnung OG
  • Esszimmer Wohnung OG
  • Bad mit Badewanne/Duschkombi Wohnung OG
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Gäste WC Wohnung OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss Keller
  • Querschnitt
  • Energieausweis

Identifikator: C21_ABEY_38236

Attraktives 2 Familien Haus mit Garten, altem Baumbestand, 2 Garagen, Kamin in ruhiger Lage

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Endenergiebedarf
223.10 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
223.10
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
OEL

Lage

Als Riegelsberg bezeichnete man die Anhöhe westlich der Landstraße von Saarbrücken über Lebach nach Trier, auf der heute der Hindenburgturm steht. Als Flurbezeichnung findet der Name Riegelsberg erstmals 1731 urkundliche Erwähnung. Eine erste Siedlung bestand vermutlich bereits im Jahre 1764.
Riegelsberg ist über die Bundesautobahnen 1 an das überregionale Straßennetz angebunden. Innerhalb Riegelsbergs umfasst das überörtliche Straßennetz rund 13 km, das Innerortsnetz ca. 71 km. Die Hauptverkehrsstraßen sind die B 268 und die L 135.
Seit dem 27. September 2009 hat die Saarbahn ihren Regelbetrieb nach Saarbrücken auf dem Teilabschnitt Riegelsberg Süd – Walpershofen/Etzenhofen aufgenommen. Dadurch hat sich die Situation des ÖPNV deutlich verbessert.

Durch die sieben neuen Bahnhaltestellen sind viele Bürger nicht mehr auf Zubringerbusse zum bisher einzigen Haltepunkt 'Riegelsberg Süd' angewiesen. Die Bezeichnung "Riegelsberg Süd" wurde hierbei erst durch die gleichnamige Saarbahnhaltestelle eingeführt und war zuvor nicht als Landmarke geläufig. Am 31. Oktober 2011 wurde ein weiterer Streckenabschnitt der Saarbahn in Betrieb genommen, der an zwei weiteren Haltestellen in Riegelsberg hält. Ortsteile, die nicht an der Trasse liegen, werden weiterhin von
insgesamt vier Buslinien angefahren.

Infrastruktur

Autobahn
3 km
Bus
0,10 km
Kindergarten
0,58 km
Grundschule
0,63 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,58 km

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage von Riegelsberg.
Willkommen in Ihrem neuen repräsentativen Zuhause!
Die Immobilie wurde 1966 auf einem 852m² großen Grundstück gebaut und 1976 um ein repräsentatives Wohn- & Kaminzimmer, erweitert. Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet einer Familie alles was sie sich wünscht. Alle bisher erforderlichen Reparaturen wurden von Fachfirmen fachgerecht ausgeführt. Die Ausstattung der 114m² Wohnung im EG befindet sich in einem tadellosen und gepflegten Zustand.
Nach dem Eintreten, durch die große Haustür mit Sprossenfenstern, gelangen Sie in das Treppenhaus, welches UG, EG und OG miteinander verbindet und Sie geradeaus in die EG Wohnung führt.


In dieser befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Büro, Bad, Gäste WC, Küche, Esszimmer sowie ein 1976 angebautes Wohnzimmer, mit offenem Kamin, Deckenbalken und Korbbogentüren mit Butzenscheiben/Sprossenfenstern, einschließlich schmiedeeisernen 2-flügeligen Gittertüren.
Dies ist sicherlich das Highlight der gesamten Immobilie. Der offene, mit Klinkersteinen verkleidete Innenkamin ist ein Blickfänger. Weiterhin finden wir hier eingebaute Wandnischen mit Verblendklinkern eingefasst. Eine raumhohe Koellmann Collage als künstlerisch gestaltetes Lichtband, rundet das Bild ab. Dieser Bereich ist wie geschaffen für gemütliche Abende in einer ungemein behaglichen Atmosphäre.
Hier haben Sie auch Zugang zum romantischen Garten mit altem Baumbestand und einer von zwei Terrassen, welche zum verweilen, entspannen und Seele baumeln, einlädt.
Über eine Außentür im Esszimmer gelangen Sie übrigens auf die zweite, versteckte Terrasse, geschützt durch eine Hecke vor Blicken, vorgelagert vor dem Schlafzimmer.
Im OG befindet sich eine 76m² Wohnung mit großem Wohnzimmer, separatem Esszimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche & Badewanne, Gäste WC und einem kleinem Balkon mit traumhafter Aussicht in den romantischen Garten. Diese kann vermietet werden, ein paar Schönheitsreparaturen wären hier sicherlich angebracht.
Das DG kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, dies ist sicher interessant für zukünftige Mieteinnahmen und Wertsteigerung.
Im UG befinden sich insgesamt 3 Räume (alle tapeziert, bzw. einer mit Holzvertäfelung), große Waschküche (Deckenhoch gefliest), Heizungsraum und Öltank. Die Räumlichkeiten werden momentan als Maleratelier und Bilderlager genutzt. Hier steht eine Nutzfläche von 88m² zur Verfügung.
Das charmante 2 Familien Haus besticht nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch seine einladende Außenanlage, sowohl vor, als auch hinter dem Haus, mit altem Baumbestand.
Zum Haus gehören weiterhin 2 Garagen (jeweils 16,5 m²), welche sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden. Parkplätze gibt es auch direkt am Eingang der Immobilie.
Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum 360 Grad Rundgang.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen.

Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

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