Hausfront - Visualisiert mit Deko
So empfängt Sie Ihr Wohnzimmer
  • Hausfront - Visualisiert mit Deko
  • So empfängt Sie Ihr Wohnzimmer
  • Und so könnte es aussehen!
  • Wohnzimmer aus der anderen Richtung
  • Blick vom Wohnzimmer zur Küche mit Kochinsel
  • Sehr große Küche mit Essplatz
  • Komplett ausgestattete Küche mit Kochinsel
  • Großes Gäste WC im EG
  • Balkon
  • Blick in den Garten
  • Treppe zum OG
  • Schlafzimmer 1 im OG
  • Schlafzimmer 1 im OG visualisiert
  • Großes Bad mit Wanne & Dusche im OG
  • Schlafzimmer 2 im OG
  • Schlafzimmer visualisiert
  • Schlafzimmer 3 im OG
  • Schlafzimmer 3 im OG visualisiert
  • Dachgeschoß ausbaufähig
  • Großer Raum im Keller
  • Kelleraum
  • Hobbyraum im Keller
  • Weiterer Raum im Keller
  • Energieausweis
  • Herr Alexander Beyrodt ist Ihr Ansprechpartner

Identifikator: C21_ABEY_45557

Wo Kinderträume und Elternpläne unter ein Dach passen

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Endenergiebedarf
77.27 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
77.27
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
GAS

Lage

Die Lage dieses Hauses ist wie geschaffen für Familien, die Nähe, kurze Wege und ein lebenswertes Umfeld schätzen. Merchweiler verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit allem, was den Alltag erleichtert: Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen in greifbarer Nähe, sodass die Kleinen schnell Anschluss finden und kurze Wege garantiert sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und kleinere Geschäfte lassen sich bequem erreichen, ebenso wie Ärzte und Apotheken – praktisch für alle täglichen Besorgungen. Für die größeren Ausflüge sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung: Mit dem nahen Bahnhof und der schnellen Anbindung an die A8 sind Saarbrücken, Neunkirchen oder die umliegenden Orte unkompliziert erreichbar.

Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: Ob Spaziergänge im Grünen, Radfahren oder Sportvereine – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Nachmittage oder erholsame Wochenenden. So entsteht ein Wohnort, an dem Kinder sorglos aufwachsen und Eltern die richtige Balance zwischen Alltag und Freizeit finden.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten
0,50 km
Autobahn
2 km
Bus
0,10 km
Kindergarten
0,83 km
Grundschule
0,40 km

Objektbeschreibung

Hier klingt Lachen lauter als Straßenlärm - Ein Reihenmittelhaus, das auf charmante Weise solides Wohnen mit Wohlfühlfaktor verbindet. 1997 erbaut und stets gepflegt, bietet es mit rund 134 Quadratmetern Wohnfläche genau den Platz, den eine Familie braucht.

Im Obergeschoss warten drei gut geschnittene Schlafzimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden – sei es als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Rückzugsort für Homeoffice und Hobbys. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen, modernen Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Eine kleine Stufe schafft hier eine angenehme Raumwirkung, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Ob gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder entspannte Stunden – dieser Bereich ist das Herzstück des Hauses.

Technisch sind Sie bestens ausgestattet: Eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2021 arbeitet effizient, unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach, die die Warmwasserversorgung entlastet. Die Elektroanlage ist mit FI-Schutzschalter ausgestattet und wird regelmäßig gepflegt. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC machen den Alltag komfortabel.

Auch für Platzreserven ist gesorgt: Der großzügige Keller hält nicht nur klassische Lagermöglichkeiten bereit, sondern bietet mit einem weiteren großen Raum viel Spielraum für Hobbys, Fitness oder ein zusätzliches Homeoffice. Und wer noch mehr Wohnraum wünscht, findet im ausbaufähigen Dachgeschoss spannende Möglichkeiten für die Zukunft.

Das Grundstück umfasst insgesamt 176 Quadratmeter – mit Terrasse, einer kleinen Gartenfläche für die gemütliche Sitzecke und einem Stellplatz direkt vor der Haustür. Überschaubar, pflegeleicht und dennoch komplett.

Dieses Haus vereint all das, was Familien schätzen: genügend Platz zum Leben, moderne Technik, Ausbaupotenzial für die Zukunft – und das gute Gefühl, sofort einziehen und sich zuhause fühlen zu können.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.

Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung

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