Sozusagen m Herzen Europas errichtete die Gemeinde Nonnweiler und der Landkreis St. Wendel ab 1972 mit dem Industrie- und Gewerbegebiet Otzenhausen eine Ansiedlungsfläche, die nach wie vor ihresgleichen sucht.
Die zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindungen und kompetente Ansprechpartner mit viel Erfahrung sind Vorteile, die jeder Unternehmer zu schätzen weiß.
Der neue Gewerbepark Münzbachtal, in welchem sich die angebotene Immobilie befindet, ist die Erweiterung und Fortsetzung dieser Erfolgsgeschichte.
"Arbeiten, wo andere Urlaub machen" ist das Credo vieler Mitarbeiter, die in dieser attraktiven Lage ihrer beruflichen Tätigkeit nachgehen.
Auch dieser positive Standortfaktor macht dieses Objekt zu einem nachhaltigen und zukunftssicheren Anlage- und Renditeobjekt.
Aktuell gibt es innerhalb des sehr nachgefragten Gewerbegebiets keine weiteren verfügbaren Flächen.
Objektbeschreibung
Eingebettet in den attraktiven Gewerbepark Münzbachtal in Nonnweiler-Otzenhausen gelegen, befindet sich dieses Büro- und Lagergebäude nach kontinuierlichen Modernisierungen und Investitionen auch heute in einem neuwertigen und modernen Zustand.
Bereits zur Erbauung, ursprünglich im ersten Bauabschnitt 1990, standen die Themen der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, verbunden mit moderner und anspruchsvoller Arbeitsplatzausstattung im Vordergrund.
2005 wurden im zweiten Bauschnitt etwa 70% der heutigen Liegenschaft erstellt.
Seitens des Eigentümers wurde dabei an nichts gespart und das Gebäude ist seit rund 10 Jahren an einen Nutzer mit bester Bonität vergeben. Vertraglich bestehen mehrere Verlängerungsoptionen und der Mieter hat selbst im Umfeld Investionen im zweistelligen Millionenbereich zum Standortausbau vorgenommen.
Im Zuge dessen stellt diese Gewerbeimmobilie eine attraktive, risikoarme und renditestarke Anlagemöglichkeit dar.
Gerne gehen wir im persönlichen Dialog auch auf weitere Details und die Konditionen und Rahmenbedingungen des bestehenden Mietvertrages ein.
Eine Aufstellung über die umfangreichen Investionen in das Gebäude in den vergangenen Jahren ist ebenso vorhanden wie eine Aufstellung über das mitvermietete und im Kaufpreis bereits inkludierte Inventar.
Wir freuen uns dazu auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei auch Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Unterkellert
Nein
Mieter mit bester Bonität
Indexvertrag seit 2015 mit Verlängerungsoptionen
Klimatisiertes Großraumbüro und Besprechungsräume
Meet & Work Bereich angeschlossen
Hochwertige Besucher und Besprechungstheke im OG
Alarmanlagensystem mit Kameraüberwachung
Effizienter Schallschutz
Moderne LED-Lichttechnik
Modernste Netzwerktechnik
Klimatisierter Serverraum
Komplett möblierte moderne Küchen
Lehrwerkstatt plus Lagerhalle
Ausgestattet mit Schwerlastregalen, Hebebühne und Rolltor
Große Magazin- bzw. Archivfläche
Doppelgarage ca. 50m² im Innenhof
21 ausgewiesene Stellplätze im vorderen Hofbereich
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
3 Gebäude mit Büro-/ Praxis Flächen und 2 Wohnungen (60 Parkplätze)
2.654 m² Gesamtfläche • 43 Anzahl Zimmer
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