Identifikator: 612102112-00100026

Renovierter Bungalow in Völklingen Lauterbach - Stein auf Stein gebaut

Wohnen auf einer Ebene – pragmatisch und durchdacht

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Energieverbrauchskennwert
63.71 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2034-10-27
Energieverbrauchskennwert
63.71
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
28.10.2024
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
Pellets
Letzte Modernisierungen
2022

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Lauterbach, einem charmanten Ortsteil von Völklingen, und überzeugt durch seine ruhige sowie naturnahe Umgebung im Saarland. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit weitläufigen Wäldern und Wiesen, ist Lauterbach ein idealer Rückzugsort für alle, die Erholung und Naturverbundenheit schätzen. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Umgebung und laden zu entspannten Ausflügen und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Innenstadt von Völklingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch das bekannte Völklinger Hütte, ein bedeutendes Zeugnis der Industriekultur und Teil des UNESCO-Weltkulturerbes, liegt nur wenige Minuten entfernt.

Dank der nahegelegenen A620 besteht zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken und Saarlouis, wodurch sowohl das urbane Leben als auch zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Insgesamt vereint Lauterbach auf gelungene Weise naturnahe Ruhe mit einer sehr guten Anbindung – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit komfortabler Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung

Wohnen auf einer Ebene in einem sehr schön renovierten Bungalow

Sie träumen von einem behaglichen Zuhause in ruhiger Lage, ideal für zwei – oder auch für eine kleine Familie? Dann könnte dieser umfassend renovierter Bungalow in Völklingen-Lauterbach genau das Richtige für Sie sein!

Ein Ort zum Ankommen und Durchatmen

Inmitten einer idyllischen und angenehm ruhigen Wohngegend empfängt Sie dieser liebevoll renovierte, massiv gebaute, Bungalow mit einem großzügigen Grundstück von 648m² – ein perfekter Rückzugsort für alle, die Wert auf Wohnkomfort und ein naturnahes Umfeld legen.

Bereits der neu überdachte Eingangsbereich mit einladender Sitzecke (ca. 10 m²) vermittelt einen ersten Eindruck von der wohnlichen Atmosphäre, die Sie hier erwartet.

Wohnen auf einer Ebene – pragmatisch und durchdacht. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Sie betreten das Haus durch die Eingangstür, und erreichen von der Diele aus direkt in das hell & modern geflieste Badezimmer mit Dusche, den Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie den offenen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre.

Für behagliche Wärme in der gesamten Wohnfläche sorgt ein effizienter Pelletofen – dieser schafft nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine besonders gemütliche Atmosphäre, die Sie durch alle Jahreszeiten begleitet.

Die neuwertige Küche (Einbau 2020, nicht im Kaufpreis enthalten) bietet zusätzlich eine gemütliche Essecke und einen direkten Zugang zur großzügigen, ca. 42m² großen Süd-West-Terrasse und dem angeschlossenen Gartenbereich – perfekt für gemeinsame Abende im Freien oder entspannte Stunden in der Mittags- und Abendsonne.

Platz für Ihre Lebenspläne

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon aktuell als Büro-, Lese- und Fitnesszimmer genutzt – bieten ausreichend Raum für eigene Wohnideen.

Draußen einfach aufblühen – der Garten als grüne Oase

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der überdachte Eingang offeriert eine gemütliche Sitzecke, die bequem vom Esszimmer per Schiebetür erreichbar ist und an heißen Sommertagen eine schattige Sitzgelegenheit bietet. Die überdachte Süd-West Terrasse lädt mit ihrem Blick in den liebevoll und strukturiert angelegten Garten zum Verweilen ein. Ob entspannter Nachmittag im Liegestuhl oder gemütlicher Grillabend – hier erleben Sie Natur hautnah. Der angelegte Nutz- und Ziergarten, gepflegte Rasenflächen und vier große Regenwassertanks ( 4x 1.000 Liter) zur Bewässerung unterstreichen den durchdachten und nachhaltigen Charakter dieses Anwesens.

Praktisch & vielseitig: Nebengebäude mit Potenzial - in dem gegenüberliegenden Gebäudeteil finden sich weitere Pluspunkte:

Eine freistehende Garage mit Strom- und Wasseranschluss, ein überdachter Stellplatz, eine Werkstatt und ein Geräteraum bieten genügend Raum für Hobbys, sonstige Projekte oder einfach zusätzlichen Stauraum.

Besonders spannend: Hier bietet sich eine Ausbaureserve von ca. 30 m² – ideal für eine kleine Ferienwohnung oder ein separates Büro. Alle nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auch eine Lademöglichkeit für ein E-Auto steht zur Verfügung.

Anmerkung zur Fassade: Die Immobilie ist massiv gebaut, von außen gedämmt und an 3 Seiten mit Holz verkleidet.

Fazit:

Ein hochwertig modernisierter Bungalow mit viel Liebe zum Detail, ruhiger Lage und einem Garten, der zum Entschleunigen einlädt – perfekt für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!

Sonstiges

Wichtig zu wissen:

Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass der derzeitige Eigentümer das Haus nach dem Verkauf gerne weiter bewohnen würde und selbstverständlich eine angemessene Miete entrichtet. Diese Regelung bietet Ihnen als Käufer bzw. Investor eine sehr gute Planungssicherheit.

Natürlich ist der Verkäufer flexibel und bereit, die Immobilie bei Eigenbedarf des Käufers auch zu räumen.

Entfernungen zu:

• Kindergarten: ca. 1,5 km

• Supermarkt: ca. 1 km

• Ortsmitte: ca. 1 km

• Schule: ca. 1,5 km

• Krankenhaus: ca. 4 km (Großrosseln)

• Apotheke: ca. 0,9 km

• Völklingen: ca. 5 km

• Saarbrücken: ca. 13 km

• Forbach (Frankreich): ca.

10 km

Sonstiges:

Dieses charmante Einfamilienhaus eignet sich perfekt für die kleine Familie, Paare oder auch Senioren, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Der Gartenbereich mit entsprechender „Anbaufläche“ lässt sich hervorragend zur Entspannung, aber auch für die Selbstversorgung mit Gemüse, Salat etc. nutzen.

Durch die Nähe von Lauterbach zu Frankreich ergeben sich einige besondere Möglichkeiten hinsichtlich Sehenswürdigkeiten und Freizeitgestaltung, z. B.

- Château du Schlossberg in Forbach – Eine historische Burgruine mit Parkanlagen und Aussichtsplattform, die einen schönen Blick über die Umgebung bietet.

- Museum Les Mineurs Wendel in Petite-Rosselle – Ein Bergbaumuseum, das die Geschichte des Kohlebergbaus in der Region zeigt.

- Deutsch-Französischer Garten in Saarbrücken – Nahe der Grenze, ein beliebter Park mit Gartenanlagen und Freizeitmöglichkeiten.

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Ein Ort zum Ankommen und Durchatmen

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Roland Laures

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Stein & Wert Immobilien GmbH
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