Ab 137m² bis 368m² Gewerbefläche in zentraler Lage von Bischmisheim!

Lage

Allgemein:

Saarbrücken-Bischmisheim ist ein charmanter Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und gehört zum Regionalverband Saarbrücken. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Mit seinem historischen Ortskern, gepflegten Wohngebieten und der idyllischen Lage am Rande des Stadtwaldes zeichnet sich Bischmisheim durch eine hohe Lebensqualität aus. Besonders die harmonische Mischung aus Natur, Tradition und Stadtnähe macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnstandort im Raum Saarbrücken.

Infrastruktur:

Bischmisheim ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A6 und die Bundesstraße B40 sind sowohl das Stadtzentrum von Saarbrücken als auch umliegende Orte wie St.

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Highlights im Überblick:

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten – getrennte oder kombinierte Anmietung von Erd- und Obergeschoss möglich
• Großzügige Gesamtfläche bis zu ca. 368 m² – ideal für Gastronomie, Büro, Showroom oder Eventkonzepte
• Beste Ortslage in Saarbrücken-Bischmisheim – zentral gelegen mit guter Erreichbarkeit und Kundenanbindung
• Gewerbliche Küche & sanitäre Anlagen bereits vorhanden – optimal für gastronomische Nutzung oder Umnutzung
• Individuelle Gestaltung möglich – Ausbau nach Wunsch, z. B. Loft-, Büro- oder Showroom-Charakter
• Solide Gebäudesubstanz & gepflegter Zustand – Modernisierung nach Absprache realisierbar

In zentraler Lage von Bischmisheim in Saarbrücken steht eine attraktive Gewerbeimmobilie zur Vermietung – ehemals als Restaurant genutzt, nun frei zur neuen Nutzung. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen, die sowohl gemeinsam als Gesamtfläche als auch separat angemietet werden können. Eine großzügige gewerbliche Küche ist vorhanden, ebenso Gäste-WC-Anlagen, Nebenräume sowie eine klare Struktur der Etagen.
Die Einheit befindet sich in zentraler Ortslage von Bischmisheim, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit ausreichender Kunden- und Mitarbeiteranbindung. Durch die ehemalige gastronomische Nutzung ist die technische Infrastruktur solide: Sanitäre Einrichtungen, Küchenanschlüsse etc. Die beiden Etagen bieten Potenzial für flexible Raumkonzepte. Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt mit solider Substanz, welches nach Absprache modernisiert oder an Nutzungsanforderungen angepasst werden kann.

Flächenaufteilung:

1. Etage (Erdgeschoss): ca. 137 m² (Teilfläche möglich)

2. Etage (Obergeschoss): bis insgesamt ca. 368 m² (gesamt – beide Etagen)
   Die Etagen können separat genutzt werden oder als kombinierte Fläche über zwei Ebenen. Einzel­raumaufteilungen nach Abstimmung möglich – z. B. Teilvermietung einer Etage und parallele Nutzung der anderen.

Technik & Ausstattung:

• Gewerbliche Küche mit Küchentechnik vorhanden (frühere Gastronomienutzung)
• Gäste-WC-Anlagen für Besucher & Personal
• Nebennutzräume für Lager, Nebenbetrieb oder Personal
• Möglichkeit zur individuellen Ausgestaltung, z. B. Showroom- oder Loftcharakter
• Gute Infrastruktur hinsichtlich Heizung, Lüftung und Sanitär – Zustand kann bei Besichtigung besprochen werden.

Zielgruppenempfehlung:
Diese Gewerbeeinheit eignet sich ideal für:

• Gastronomie oder Café mit Eventcharakter (direkt nutzbar)
• Showroom- oder Ladenfläche mit Lager- oder Backoffice-Ebene
• Büro- und Dienstleistungsunternehmen, die eine repräsentative Fläche mit flexibler Struktur suchen
• Event- oder Coworking-Nutzer, die eine offene, vielseitig nutzbare Fläche bevorzugen

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Allgemein:

Saarbrücken-Bischmisheim ist ein charmanter Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und gehört zum Regionalverband Saarbrücken. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Mit seinem historischen Ortskern, gepflegten Wohngebieten und der idyllischen Lage am Rande des Stadtwaldes zeichnet sich Bischmisheim durch eine hohe Lebensqualität aus. Besonders die harmonische Mischung aus Natur, Tradition und Stadtnähe macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnstandort im Raum Saarbrücken.

Infrastruktur:

Bischmisheim ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A6 und die Bundesstraße B40 sind sowohl das Stadtzentrum von Saarbrücken als auch umliegende Orte wie St. Ingbert oder Brebach schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld – größere Einkaufszentren sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Bildung und Wirtschaft:

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Grundschulen direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen, Fachoberschulen und Hochschulen sind im Stadtgebiet von Saarbrücken in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zum Gewerbegebiet Brebach und zur Saarbrücker Innenstadt bietet Bischmisheim eine gute Anbindung an zahlreiche Arbeitgeber aus Handel, Industrie und Dienstleistungssektor.

Sport und Freizeit:

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Felder. Sportvereine, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus locken kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsgefühl im Stadtteil prägen.

Medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. In Bischmisheim und den angrenzenden Stadtteilen stehen Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie mehrere Physiotherapiepraxen zur Verfügung. Das Klinikum Saarbrücken (Winterberg) und weitere Krankenhäuser sind in wenigen Minuten erreichbar.