Identifikator: II-PD-2023-342

Investoren aufgepasst! Jetzt zuschlagen. Wohn und Geschäftshaus Dillingen

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Endenergiebedarf
147.90 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2025-02-19
Endenergiebedarf
147.90
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
FERN

Lage

Dillingen/Saar ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis, Saarland. Sie hat etwa 20.000 Einwohner und gliedert sich in die drei Stadtteile Dillingen-Innenstadt, Pachten und Diefflen. Das Stadtgebiet liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück an der Mündung der Prims in die Saar und ist etwa 10 km von der französischen Grenze entfernt. Historisch gehörte Dillingen zum Herzogtum Lothringen, worauf auch sein heutiges Wappen hinweist. Seitdem im Jahr 1685 der französische König Ludwig XIV. in Dillingen die Errichtung einer Eisenhütte genehmigt hatte, ist es wirtschaftlich stark von der Eisenverhüttung (Dillinger Hütte) sowie der Metallverarbeitung geprägt. Hinsichtlich seiner Einwohnerzahl ist es die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Saarlouis, an dessen Kreisstadt es unmittelbar angrenzt.


Dillingen liegt rechts der Saar im nördlichen Teil des Saarlouiser Beckens und damit im Saar-Nahe-Becken. Das Saarlouiser Becken ist im Nordwesten, Norden und Nordosten von den Höhen des Buntsandsteins begrenzt. Die Buntsandsteinhöhen gehören zu den östlichsten Randstufen des Pariser Beckens und leiten in die Primsmulde über. Die im Schwarzwälder Hochwald entspringende Prims mündet oberhalb des Stadtteils Pachten in die Saar. Wenige Kilometer nördlich des Pachtener Bannes vereinigt sich die Saar mit der aus Lothringen kommenden Nied. Die angeschwemmten Aufschüttungen im Talbecken ermöglichen eine gute landwirtschaftliche Nutzung.

Infrastruktur

Flughafen
3,27 km
Fernbahnhof
1,17 km
Autobahn
1,60 km
Bus
2,55 km
Kindergarten
0,56 km
Grundschule
0,59 km
Hauptschule
13,80 km
Realschule
5,03 km
Gymnasium
2,07 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,84 km
Gaststätten
0,53 km

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen in Dillingen auf einer Nutzfläche von insgesamt 1.780 Quadratmeter einen perfekten Mix aus Wohn- und Gewerbeobjekt zum Verkauf an. Dieses Objekt ist großteils saniert und erwirtschaftet ca. 103.430,40€ Kaltmiete pro Jahr . ( Durch den Eigenanteil könnten für 400m² noch zzgl Miete generiert werden 133.425€ möglich ) Insgesamt verfügt die Immobilie über mehrere kleine Einzimmerappartements, eine Bürofläche, eine gut gehende Zahnarztpraxis sowie eine Kleiderboutique im Erdgeschoss. Hier sprechen viele Faktoren für eine Top Immobilie. Die kleinen Appartements wurden alle in 2021 und 2022 fertiggestellt und weisen einen modernen Stil aus, der auch zukünftige Mieter und Interessenten immer wieder ansprechen wird.
Selbstverständlich liegt diese auch von der Lage her im top Raum und ist durch die Fußgängerzone bestens zu erreichen.

Für unsere Gäste die mit dem PKW angereist kommen, besitzt das Objekt auf der Rückseite zwölf saubere- und sichere Stellplätze die vollständig genutzt werden können. Unterstützt werden die zukünftigen Eigentümer durch die installierte Photovoltaikanlage (24,80KwP) auf dem Dach. Alles wichtige und Wissenswerte werden unsere Kollegen vor Ort vorstellen und erläutern.
-Gewerblich - 848,80m²
-Wohnraum - 530,15m²
-Eigennutzung / Büro- und Lagerfläche - 400,44 m²
Wir zeigen ihnen nur 2 Grundrisse von verschiedenen Wohnungen,
Uns liegen alle notwendigen Unterlagen für den Verkauf zur Verfügung und selbstverständlich können diese so schnell wie möglich jedem Interessenten bereitgestellt werden.
Verschaffen Sie sich gerne selbst vor Ort ein Bild und lassen Sie sich durch eine von uns durchgeführte Besichtigung begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
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Rufen Sie an: 0157-73114783
Schreiben Sie uns: p.dimulo@innovativ-immo.de
Besuchen Sie uns:
www.innovativ-immo.de
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