Saargemünder Straße 177 66130 Saarbrücken / Güdingen
Preise & Kosten
Mietercourtage
2 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt.
Kaltmiete
1.150 €
Warmmiete
1.500 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Kaution
3.450 €
Kaution Freitext
3MM
Betriebskosten netto
350 €
Gesamtbelastung (brutto)
1.500 €
Angaben zur Immobilie
Objektart
Verkaufsfläche
Nutzfläche
6 m²
Gesamtfläche
120 m²
Ladenfläche
120 m²
Lagerfläche
6 m²
Verkaufsfläche
120 m²
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort
Gewerbliche Nutzung
Karte
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage im Saarbrücker Stadtteil Güdingen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Ostspange mit den Auffahrten zur A6 und zur A620 oder Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso der Bahnhof in Güdingen mit Saarbahnanschluss.
Mit dem Güdinger Globus ist eines der größten Einkaufszentren des Saarlandes nur wenige Fahrminuten entfernt, aber auch der Ortskern von Güdingen bietet mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens "alles was man braucht".
Besonders attraktiv ist bei diesem Anwesen auch die Nähe zu unseren französischen Nachbarn, die Grenze ist nur ca. 1km entfernt.
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Güdingen befindet sich diese, zuletzt als Café genutzte, Mietfläche.
Mit dem flexiblen Grundriss, zwei separaten (eigenen) Eingängen auf Vorder- und Rückseite des Gebäudes und Stellplätzen direkt vor dem Objekt, ist die nun freigewordene Immobilie vielseitig nutzbar.
Bisher ist das Objekt aufgeteilt in den (Haupt-) Eingang mit Windfang. Einen Raum mit Verkaufstheke. Daran anschließend ein Raum mit Hintereingang, der bisher zur Anlieferung und zur Speisenvorbereitung genutzt wurde. Im rechten Gebäudeteil befinden sich zwei Räume, die bisher für den Cafébetrieb genutzt wurden und entsprechend bestuhlt und eingerichtet waren.
Die WC-Anlagen sind nach Geschlechtern getrennt und es gibt einen separaten Kellerraum, erreichbar über eine innenliegende Treppe.
Denkbar ist demnach auch weiterhin die Nutzung als Café. Ebenso bietet sich eine Umwidmung mit Büronutzung oder die Umgestaltung als Geschäft mit Verkaufsfläche an.
Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre Ideen und Optionen des zukünftigen Geschäftsbetriebs.
Im darüber liegenden Gebäudeteil befindet sich u.a. eine Arztpraxis und ein Dienstleister im Bereich der Gesundheitsberatung. Die gesamte, vom Eigentümer selbst verwaltete Liegenschaft ist sehr gepflegt.
Mehrere Stellplätze sind direkt vor dem Gebäude verfügbar.
Die Angaben für Kaltmiete und Nebenkosten verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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