Identifikator: C21_MAWE_40430

Attraktives 1 - 2 Familienhaus mit Balkon, Terrassen und Garage in Bildstock

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Energieverbrauchskennwert
kWh / (a·m²)
0
>250
Endenergiebedarf
207.28 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
207.28
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
GAS

Lage

Friedrichsthal im Saarland mit den Stadtteilen Bildstock und Maybach gehört zu den jüngeren Siedlungen unseres Landes. Friedrichsthal erscheint zum ersten Mal in einer Urkunde des Jahres 1723. Nach dem Strukturwandel sind heute noch verschiedene Relikte des Bergbaus in der Stadt zu sehen. Heute zählt die Stadt ca. 11.000 Einwohner.
Friedrichsthal hat sich zu einer Wohnstadt im Grünen gewandelt und verfügt über beste Verkehrsanbindungen durch drei Autobahnauffahrten, sehr gute Busverbindungen sowie drei Bahnhaltepunkte der Deutschen Bundesbahn. Über die „Grühlingstraße“ führt der Weg direkt vor die Tore der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Friedrichsthal verfügt über waldreiche Naherholungsgebiete sowie ein weites Netz gut ausgebauter Wanderwege.
Zahlreiche Geschäfte bieten ein breites Warensortiment. Dienstleistungsbetriebe aller Branchen stehen zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Hallen- und Freibad, Tennisanlagen, Reit- und Angelmöglichkeiten, 3 Karnevalsvereine, eine Minigolfanlage sowie mehrere Sportplätze und Sporthallen zur Verfügung.
In der Stadt und den Ortsteilen befinden sich 4 Kindergärten und 4 Schulen.
Der auf einer Anhöhe gelegene ältere Stadtteil Bildstock erstreckt sich auf dem etwa 360 Meter hohen Querriegel zwischen Hoferkopf, Kallenberg (388 Meter) und Quierschieder
Kopf (361 Meter).

Infrastruktur

Autobahn
1,50 km
Bus
0,10 km
Kindergarten
0,25 km
Grundschule
0,25 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,30 km

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 1900 auf einem ca. 176 m² großen Grundstück in zentraler Lage des Friedrichsthaler Ortsteils Bildstock erbaut. 1977 wurde das Haus erweitert und aufgestockt.
Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 130 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Der Besitzer hat hier schon dahingehend Vorkehrungen getroffen, dass die beiden Wohneinheiten des Hauses auch getrennt voneinander genutzt werden können – sprich es wurden separate Zähler verbaut. Unbenommen dessen ist aber auch eine gemeinsame Nutzung selbstverständlich möglich. Die Immobilie eignet sich aufgrund der Beschaffenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Vermietungsobjekt.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und kann grundsätzlich (u.
U. nach Modernisierung des im OG gelegenen Badezimmers und der Küche) sofort bezogen bzw. vermietet werden.
Der an der rechten Hausseite gelegene Zugang des Hauses ist über die von der Straße zugängliche Treppe erreichbar und führt Sie sofort in das Treppenhaus, von welchem Sie alle Ebenen des Hauses erreichen können. ,
Der Keller ist darüber hinaus auch direkt über eine am Fuße der Eingangstreppe gelegene Tür zu erreichen und bietet neben dem geräumigen Heizungsraum noch einen weiteren (Vor-) Raum mit zusätzlich Staufläche. Vom Keller gelangen Sie über das Treppenhaus dann wieder in die beiden übrigen Ebenen der Immobilie.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem mit einer Dusche ausgestatteten neuwertigen Tageslicht-Badezimmer noch ein Gäste-WC sowie ein geräumiger und licht-durchfluteter Wohnbereich und zwei weitere Zimmer, welche individuell als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder aber auch als Schlafzimmer und Büro genutzt werden können. Von dem kleineren Raum gelangen Sie auf die zur EG-Wohnung gehörigen ca. 30 m² großen Terrasse.
Die OG- Wohnung bietet mit dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer insgesamt zwei Zimmer, Küche und Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Der zugehörige Balkon ist direkt über die Küche zugänglich und bietet eine Fläche von ca. 20 m².
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor, welche neben den Abstellmöglichkeiten im Keller noch weiteren Stauraum bietet.
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal, wir senden Ihnen den Link zum Rundgang und Sie können sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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