Die Alte Schmelz ist ein Ensemble der Industriekultur in St. Ingbert. Alle wichtigen Gebäudeteile des früheren Eisenwerks stehen heute unter Denkmalschutz (s. Liste der Baudenkmäler in St. Ingbert). Sie ist ein anschauliches Zeugnis unternehmerischer Wohnungsfürsorge und ein historisches Beispiel für die enge Nachbarschaft von Wohnen und Arbeiten in einem Eisenwerk im Laufe der letzten 250 Jahre. Die verschiedenen Phasen der Entwicklungsgeschichte des 1733 gegründeten Unternehmens lassen sich noch heute gut ablesen. Darüber hinaus werden die zeitgenössischen sozialen Strukturen und Hierarchien des patriarchalisch geführten Großbetriebes deutlich. Hinter Mauern vom Werk abgetrennt liegen die beiden Direktorenvillen in einem großzügigen englischen Landschaftspark, unmittelbar neben dem Werk die Arbeitersiedlung mit den kleinen Gemüsegärten, ein Konsumgeschäft mit den vom Werk vergünstigt abgegebenen Waren und ein Schlafhaus für 144 Männer etwas weiter außerhalb.
[1] Mit innovativen Fertigungstechniken konnte die Firma sich auf dem wandelnden Montan-Markt behaupten. Durch vielfachen Verkauf während der Stahlkrise der 1980er Jahre reduzierte sich die Zahl der Beschäftigten auf heute knapp unter 200 Mitarbeiter. Sie gehört seit 1993 zur Saarstahl AG. Die Mittelstadt St. Ingbert, im örtlichen Dialekt Dengmert ist die fünftgrößte Stadt im Saarland. Das Stadtgebiet umfasst die Stadtteile St. Ingbert-Mitte (mit Sengscheid und Schüren), Rohrbach, Hassel, Oberwürzbach (mit Reichenbrunn und Rittersmühle) und Rentrisch. St. Ingbert liegt an der Achse Saarbrücken – Homburg, die für das Saarland von zentraler Bedeutung ist, da sie die meiste Wirtschaftskraft des Landes bündelt. International gesehen liegt St. Ingbert an der Linie, die das Pariser Becken mit dem Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt am Main verbindet. Bemessen nach dem Gradnetz der Erde liegt St. Ingbert (Messpunkt Engelbertskirche in der Stadtmitte) bei 7° 6' 45" östlicher Länge sowie 49° 16' 47" nördlicher Breite. Die Mittelstadt hat sieben Nachbarkommunen. Im Uhrzeigersinn sind das Spiesen-Elversberg und Neunkirchen (Saar) (Landkreis Neunkirchen), Kirkel, Blieskastel und Mandelbachtal (Saarpfalz-Kreis), Saarbrücken und Sulzbach/Saar (Regionalverband Saarbrücken).
Infrastruktur
Flughafen
6,76 km
Fernbahnhof
0,40 km
Autobahn
1,99 km
Bus
0,55 km
Kindergarten
1,24 km
Grundschule
0,41 km
Realschule
0,62 km
Gymnasium
0,69 km
Zentrum
9,40 km
Einkaufsmöglichkeiten
5,18 km
Gaststätten
0,34 km
Objektbeschreibung
Sie möchten investieren in Geschichte? Dann sind Sie hier genau richtig! Zum Verkauf steht ein komplett saniertes Objekt mit Geschichte und unglaublichem Ambiente. Der Eigentümer hat diese Liegenschaft vom Boden auf kernsaniert und in den heutigen Stand versetzt. Erdgeschoss: Betritt man die Immobilie, gelangt man in den Empfangsbereich mit den Damen- und Herrentoiletten, sowie der Garderobe. Direkt hinter dem Eingang liegt rechts der Heizungsraum der Liegenschaft. Das Objekt wird komplett mit einer Fußbodenheizung per Fernwärme beheizt. Für das Jahr 2019 beliefen sich die Kosten auf 600,00 €. Kurz vor dem Durchgang zu dem Festsaal befindet sich rechts ein Zugang zu dem Getränkelager. Dann erreicht man den herrlichen Festsaal mit Bühne für Live Veranstaltungen und rechts und links befinden sich Treppen zu der Empore im 1.
OG. Von hier hat man eine herrliche Aussicht über den gesamten Festsaal. Hier könnte man sich mehrere Tische für 4 Personen vorstellen. Zurück am Eingang zu dem Festsaal liegt links der Zugang zu dem Treppenhaus zum 1. Obergeschoss und der herrlichen Dachgeschosswohnung. Hier befindet sich auch die Behinderten Toilette und rechts und links eine Notausgangstür, sowie ein kleines Lager für Stühle unter der Treppe. Im Festsaal und der Empore hat man locker Platz für 140-160 Gäste. Links von dem Eingang des Saales liegt die große Küche, mit Spülbereich, Personal WC und einem Kühlhaus. Auch hier befindet sich eine Notausgangstür. Vor dem Eingang zur Küche befinden sich zwei Türen zu dem Außenbereich. Hier können im Sommer Events und Barbecues abgehalten werden. Hier besteht auch die Möglichkeit eines mobilen Ausschankes und einer Grillecke sowie ausreichend Platz für die Bestuhlung. 1.Obergeschoss: Über das zuvor erwähnte Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Glaseinsätzen erreicht man das 1. Obergeschoss. Über einen Vorraum erreicht man den Flur. Hier liegt direkt rechts das erste Büro mit einer Dusche und einem separaten WC. Im nächsten Raum befindet sich das zweite Büro mit Tageslicht. An der Stirnseite des Flurs liegt ein Lagerraum. Daneben ist eine Tür mit Zugang zur Empore über dem Festsaal. Weiter befindet sich die Treppe zur Dachgeschosswohnung in diesem Flur. Dachgeschoss: In diese große und stillvolle Dachgeschosswohnung gelangt man über drei Eingangstüren. Hinter der ersten Tür wird man vom Flur empfangen. Direkt links liegt das Gäste WC mit WC und Waschbecken. Eine Tür weiter liegt ein Vorratsraum. Hier befindet sich auch der Sicherungskasten. Im Flur rechts befindet sich der Zugang zu einem Schlafzimmer und einem dahinterliegendem Kinderzimmer. Geradeaus erreicht man den riesigen Wohn-Essbereich. Hier besteht die Möglichkeit der Installierung einer tollen Showküche. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Eckwannen-Whirlpool, Dusche, WC und Waschbecken. Das gesamte Objekt bietet sich als exklusives Dry Aged Steakhaus an mit der Möglichkeit von Veranstaltungen im Außenbereich (Barbecue, Pulled Pork Grill, Smoker, Cocktails, Zigarren Lounge etc.) und Live Events im Bühnenbereich. Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin in diesem exklusiven Liegenschaft und lassen sie sich verzaubern von dem Ambiente. Mit unserem 360 Grad Rundgang haben Sie die Möglichkeit sich vorher von dem Zustand und der Aufteilung der Räume zu überzeugen.
Sonstiges
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation! Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Vielen Dank. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Ausstattung
Boden
Fliesen, Parkett, Dielen
+ Gebäude: Massiv gebaut Baujahr 1893, ab 2000 vollständig saniert, Denkmalgeschützt + Isolierung: Das Gebäude hat eine Wanddicke von mindestens 60 cm, an manchen Stellen 120cm - 140cm Dachdämmung 45cm, Betonziegel + Gesamtfläche: 750m² + Wohnfläche ca. 205m² + Grundstück: 1527m² + Türen und Fenster: im EG Aluminium mit doppelverglastem Panzerglas Fenster OG und DG Holz doppelverglast, 2 Fenster Frontseite im ursprünglichen Zustand + Heizung: Fernwärme 2019 + Elektro: komplett erneuert mit Bussystem worüber getrennte Systeme gesteuert werden können + Dach: Das Haus verfügt über ein Satteldach. + Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzboden + Wasserleitung: Kunststoff und Kupferrohr + Bäder & WC: Im Untergeschoss befindet sich neu renovierte Toiletten für Damen und Herren in gehobener Ausstattung, sowie eine Personaltoilette und ein Behinderten WC mit automatischer Glasschiebetür + Küche: Gastronomieküche mit Kühlhaus + Parkplätz: Sind vor dem Objekt und auf dem Grundstück ausreichend vorhanden..
Kontaktanfrage an Stefan Spies
Ansprechpartner
Stefan Spies
Stefan Spies Immobilien
Anbieter
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66571 Eppelborn
Telefon06881/5959111E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
your next home
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Ludwigstraße 29
66386 St. Ingbert
Deutschland
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Telefon: 0170 / 322 09 79
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Vertretungsberechtigter: Stefan Spies
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Eppelborn
** Bemerkung **
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
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Kreispolizeibehörde Ottweiler
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Prestigeträchtiges Anlageobjekt im Herzen von Merchweiler
715 m² Gesamtfläche
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