Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Kaufpreis
149.000 €
Anzahl Garage
1
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
1.247 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1954
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierungen
2019
Verfügbar ab
nach Absprache
EnergieausweisH
Energieverbrauchskennwert 335 kWh / (a·m²)
0
>250
Endenergiebedarf kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2034-09-01
Energieverbrauchskennwert
335
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
02.09.2024
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Strom
Letzte Modernisierungen
2019
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße - Waldrandlage im OT St. Nikolaus. Geschäfte zum Einkaufen des täglichen Bedarfs befinden sich in Großrosseln, ca. 6 Km Entfernung. Ebenfalls in Großrosseln findet man eine Grundschule (Bustransfer ist gesichert) und einen Kindergarten vor. Eine Kindertagesstätte gibt es des Weiteren 2 Ortschaften weiter, Dorf im Warndt. Hier findet man auch eine Metzgerei sowie eine Bäckerei vor.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier von uns im Makler-Exclusivauftrag ein großzügiges Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Großrosseln - OT St. Nikolaus. Das Haus eignet sich besonders für die größere Familie. Teilweise besteht noch Renovierungsbedarf. Beheizt wird das Haus derzeit durch 2 Kaminöfen - vorhandenes Brennholz (für ca. 4 Jahre) ist im Kaufpreis enthalten. Vorhanden ist ebenfalls eine Elektro-Nachtspeicherheizung welche noch angeschlossen, aber derzeit bei der Energies abgemeldet ist. Hier besteht die Möglichkeit die alten Heizkörper durch moderne effiziente Heizkörper auszutauschen. Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Kanal: Abwasser fließt in den öffentlichen Kanal, Toilette: Klärgrube.
Entfernung vom Abwasser Toilette bis zum Kanalanschluss ca. 2 Meter. Im Jahre 2015 wurden alle Fenster getauscht und 2fach verglaste, teilweise einbruchsichere Fenster im Kompaktpaket eingebaut (gedämmte Rollladenkasten). Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer fertigzustellen (Rohbau).
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Ofenheizung, Etagenheizung
Befeuerung
Elektro
Unterkellert
Ja
Technische Daten Baujahr: 1954/1967/1977/2010 Heizung: Holzofen, Elektro-Nachtspeicher Fenster: Kunststoff Iso. Doppel (2015) Böden: Fliesen, Laminat Dach: aus Baujahr Elektro/Wasser: teilweise erneuert; Keller 2019 Drainage: unbekannt Sat- oder Kabelanschluss: Sat.-Anschluss Aufteilung: Keller: 4 Kellerräume, Garage Erdgeschoss: Eingangsbereich, Zimmer im Anbau, Flur, Küche, Essplatz, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer mit Dusche (Tageslicht) Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer wobei 1 Durchgangszimmer
Ansprechpartner
Myrjam Maul
CJ-Immobilien
Anbieter
CJ-Immobilien
66787 Wadgassen
Telefon06834 460642E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Steuernummer: 010 247 2991
USt-IdNr.: DE 283461703
Geschäftsinhaber: Myrjam Maul
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Wadern
192 m² Grundstücksfläche
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