Bexbach ist eine saarländische Stadt im Saarpfalz-Kreis. Sie hat etwa 18.000 Einwohner und grenzt mit dem StRheinland-Pfalz. 1219 wurde Bexbach erstmals urkundlich erwähnt, 1221 der heutige Stadtteil Kleinottweiler, 1261 Höchen und 1310 Ober- und Niederbexbadtteil Höchen an das Land ach. Im Dreißigjährigen Krieg wurde das gesamte Stadtgebiet von marodierenden Truppen nahezu vollständig zerstört. 1648 wurde der Westfälische Frieden geschlossen. Die neue Stadt Bexbach entstand am 1. Januar 1974 im Zuge der Gebiets- und Verwaltungsreform aus der Stadt Bexbach sowie den Gemeinden Frankenholz, Höchen, Kleinottweiler, Niederbexbach und Oberbexbach. Bexbach ist durch Autobahnanschlüsse zur A 6 und A 8 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Zudem verläuft die B 423 (Bundesgrenze Frankreich Altenglan) durch den Bexbacher Stadtteil Kleinottweiler. Ortsansässige Unternehmen: + Der französische Industriekonzern Alstom S.A. + Firmensitz der Kern GmbH ( 1862 gegründet, gehört zu den ältesten Unternehmen in Bexbach) + Die Steag Power Saar GmbH (Kraftwerk Bexbach) + Fuchs & Hoffmann (Schokoladen-Halbfabrikate)renze Frankreich Altenglan) durch den Bexbacher Stadtteil Kleinottweiler.
Infrastruktur
Autobahn
7 km
Kindergarten
2,17 km
Grundschule
1,02 km
Realschule
8,75 km
Gymnasium
6,28 km
Zentrum
5 km
Objektbeschreibung
Vielseitiges Gewerbeareal mit Wohnmöglichkeit Objektbeschreibung: Das angebotene Gewerbeareal umfasst eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Es besteht aus einer Lagerhalle, einem Bürogebäude mit Lager- und Produktionsfläche, einem Verkaufsraum mit angrenzenden Hallen sowie einem Einfamilienhaus mit Garten. Die Gebäude sind durch Zuleitungen verbunden, was eine individuelle Steuerung des Energieflusses der Photovoltaikanlage ermöglicht. Das Gewerbegrundstück bietet Platz zur möglichen Erweiterung und ist insgesamt 2.000 m² groß, während das Grundstück des Einfamilienhauses eine Fläche von 530 m² aufweist. Ausstattung: Die Heizungen des Anwesens umfassen eine neue Wärmepumpe in dem Wohngebäude, einen Pelletofen in dem Verkaufsraum, sowie Nachtspeicher-Heizung im Bürogebäude.
. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, die monatliche Einspeiseerlöse in Höhe von 2.400 € generiert. Durch geschickte Verlegung der Versorgungsleitungen kann man den Energiefluss steuern nach Bedarf.Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 90.000 € im Jahr. Die Vertragslaufzeit der Photovoltaikanlage erstreckt sich bis zum 31.12.2029. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem Mischgebiet und zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung aus. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Schnittpunkten zur A8 und A1. Parkplätze sind vorhanden, und die Anwesen wurden im Jahr 1994 erbaut und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonderheiten: Dieses Gewerbeareal eignet sich ideal für eine Unternehmerfamilie, die Wohnen und Arbeiten in perfektem Einklang bringen möchte, ohne lange Fahrtstrecken in Kauf nehmen zu müssen. Die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten, die attraktiven Mieteinnahmen und die nachhaltige Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage machen dieses Angebot zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben zu den Quadratmetern sind lediglich ca.-Werte und wurden von dem Eigentümer mitgeteilt. your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Ausstattung
+ Ausführung Einfamilienhaus Massivhaus Dach: Schiefer + Bodenbeläge Holzböden, Granit +Fenster: Holz/Alu 2fach verglast, Dachfenster Holz Velux + Bad / Sanitär Eckbadwanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, WC Kinderbad mit Waschbecken, Dusche und WC Gästetoilette Dusche im Saunabereich + Heizung Wärmepumpe 2023 + Keller Heizungsraum, Waschküche, Fitnessraum, Saunaanschluss, Hobbyraum. + TV/Internet Kabel-TV + Parksituation Stellplätze und Garage vor der Liegenschaft möglich. + Terrasse, Garten + Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss. + Im Keller und Dachgeschoss befinden sich Heizkörper. + Zisterne. Nutzbar für Toilettenspülung. + Photovoltaik. Vertrag bis 12.
2029. Ist im Kaufpreis enthalten. Ausführung Industrie: + Massive Bauweise (Verkaufsraum mit zwei anliegenden kleine Hallen) + Massive Bauweise (Bürogebäude mit Lager und Produktionsfläche) + Leichtbauweise (Lagerhalle) Heizung: Strom-Nachtspeicher in dem Bürogebäude und Versorgung über die Photovoltaik-Anlage. Pelletofen im Verkaufsraum und den anliegenden kleine Hallen. Luft-Wärmepumpe in dem Einfamilienhaus. Bodenbeläge: Fliesen und Industrieboden im Bürogebäude und den Lager-und Produktionsflächen. Verbundsteine in der Lagerhalle. Holzboden im Verkaufsraum und Industrieboden in den angrenzenden kleinen Hallen. Sanitäre Anlagen sind in allen Gebäuden außer der Lagerhalle vorhanden.
Ansprechpartner
Stefan Spies
Stefan Spies Immobilien
Anbieter
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66571 Eppelborn
Telefon06881/5959111E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
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Ludwigstraße 29
66386 St. Ingbert
Deutschland
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Telefon: 0170 / 322 09 79
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Vertretungsberechtigter: Stefan Spies
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Eppelborn
** Bemerkung **
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
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Kreispolizeibehörde Ottweiler
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Eventhalle. Komplett eingerichtet und konzessioniert
1.800 m² Gesamtfläche
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