Zentrale, gewachsene Innenstadtlage mit guter Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive
Versorgung / Einkauf:
Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Einzelhandel und Gastronomie fußläufig erreichbar
Ärzte / Gesundheit:
Ärzte, Apotheken und Klinikum in kurzer Distanz
Bildung:
Kindergärten sowie alle Schulformen im Stadtgebiet
Banken / Dienstleistungen:
Bankfilialen und diverse Dienstleister im direkten Umfeld
Verkehr / ÖPNV:
Sehr gute Busanbindung, Bahnhof Zweibrücken mit Regionalverkehr; schnelle Anbindung an A8 und B10
Freizeit / Umfeld:
Nähe zu Fußgängerzone, Rosengarten, Kultur- und Freizeitangeboten
Regionale Lage:
Homburg ca. 15 km
Pirmasens ca. 25 km
Kaiserslautern ca. 40 km
Saarbrücken ca. 45 km
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Gebäude in der Herzogstraße in 66482 Zweibrücken ist ein markanter Bestandteil der historischen Innenstadt und bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler mit Blick auf nachhaltige städtebauliche Entwicklung. Das Ursprungsgebäude stammt aus ca. 1780 und entstand damit in der Zeit, als Zweibrücken als Residenzstadt eine architektonische Blüte erlebte. Erweiterungen in den Jahren 1860/61 sowie eine umfassende Modernisierung im Jahr 1993 zeigen die kontinuierliche Weiterentwicklung des Hauses über verschiedene Epochen hinweg.
Das dreigeschossige Gebäude fügt sich in das historische Stadtbild der Herzogstraße ein und prägt durch seine Lage und Größe das Umfeld deutlich mit. Als Teil eines gewachsenen innerstädtischen Ensembles besitzt es eine besondere städtebauliche Bedeutung und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Neunutzung im Einklang mit dem Denkmalschutz.
Auf einem Grundstück von ca. 1.098 m² stehen insgesamt rund 1.339 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt ist aktuell leerstehend und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für eine Neuentwicklung. Denkbar sind beispielsweise moderne Wohnkonzepte, kombinierte Wohn- und Gewerbenutzungen oder andere Nutzungen, die zur Belebung der Innenstadt beitragen.
Besonders interessant für Investoren sind zudem die möglichen steuerlichen Vorteile und Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes. Gleichzeitig befindet sich das Objekt in einem Bereich mit positiver städtebaulicher Entwicklung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite, auf dem Gelände der ehemaligen Parkbrauerei, entstehen in nächster Zeit neue Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dieses Projekt wird zu einer deutlichen innerstädtischen Aufwertung des Umfeldes und der gesamten Innenstadt beitragen.
Der derzeitige Eigentümer würde darüber hinaus gerne weiterhin eine kleinere Fläche langfristig als Büro im Gebäude anmieten, wodurch bereits eine erste nachhaltige Nutzungsperspektive gegeben ist.
Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial eines historischen Gebäudes erkennen und durch eine hochwertige Weiterentwicklung einen nachhaltigen Beitrag zur positiven Entwicklung der Innenstadt von Zweibrücken leisten möchten.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : kai.goedicke@immo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Bad
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat, Granit
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Dachform
Walmdach
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
- Urbaujahr ca. 1780 / Anbau 1860/61 / Umbau und Modernisierung 1993 (als technische Basis)
- Historische Gebäudesubstanz mit besonderem Charakter
- Einzeldenkmal mit starker städtebaulicher Bedeutung in Zweibrücken
- Walmdachbau aus dem Spätbarock / Frühklassizismus
- Teilweise erhaltene, bauzeittypische Details
- Steuerliche Vorteile und Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes
- Städtebauliche Rolle: prägend für das Straßenbild der Herzogstraße
- Mehrere Nutzungseinheiten bzw. Mischnutzung realisierbar
- Aktuell leerstehend, ideal für umfassende Neuentwicklung
- Massive Bauweise mit solider Grundstruktur
- Flexible Grundrissgestaltung durch tragfähige Struktur möglich
- Großzügige Raumaufteilungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Mehrere Wohneinheiten / Zimmerstrukturen (je nach Nutzungskonzept)
- ISO Holzfenster mit Doppelverglasung Bj.
1993
- Mehrere Sanitärbereiche in allen Etagen
- Erschließung über mehrere Treppenhäuser
- Nutzbare Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche
- Teilweise unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
- Gaszentralheizung Fa. Viessmann Bj. ca. 2010
- Solide Bauweise mit Entwicklungspotenzial (Sanierung / Umnutzung)
- Grundstück mit Außenbereich (je nach Nutzung gestaltbar)
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
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Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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