Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in gefragter Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Bous im Landkreis Saarlouis. Die Gemeinde überzeugt durch eine angenehme Wohnqualität sowie eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken in kurzer Zeit. Zusätzlich verfügt Bous über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

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Highlights im Überblick

• Sehr gute Wohnlage in gefragtem Wohnumfeld
• Gepflegter Zustand mit sofortiger Einzugsmöglichkeit
• Durchdachte Raumaufteilung mit ca. 147 m² Wohnfläche
• Garage, zwei Carports und große Einfahrt 
• Ausbaupotenzial im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Sind Sie auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage? Dieses Reiheneckhaus in Bous bietet genau diese Kombination und überzeugt zusätzlich durch ein großzügiges Grundstück mit ca. 458 m² sowie vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich ca. 1988 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Untergeschoss künftig als zusätzliche Wohneinheit oder Einliegerwohnung zu nutzen. Ein entsprechender Befreiungsbescheid für weitere Wohnfläche im Untergeschoss liegt bereits vor.

Die Immobilie verfügt über ca. 147 m² ausgewiesene Wohnfläche. Zusätzlich stehen weitere Flächen im Untergeschoss zur Verfügung, die aktuell nicht in der offiziellen Wohnflächenangabe berücksichtigt sind. Dadurch ergibt sich ein attraktives Erweiterungs- und Nutzungspotenzial. Bitte beachten Sie, dass die lichte Raumhöhe im Untergeschoss geringfügig unterschritten ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf den großen Balkon bzw. die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Auch die Außenanlage überzeugt durch ihre praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Garage mit elektrischem Tor stehen zwei separate Carports sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Für die vorhandenen Carports liegt zudem eine entsprechende Baugenehmigung vor.

Auch technisch bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für die Zukunft: Glasfaser liegt bereits in der Straße und eröffnet künftig moderne Möglichkeiten der Internetversorgung. 

Aufteilung:

Erdgeschoss / Untergeschoss:

- Flurbereich

- Heizungsraum / Waschküche

- Küche

- Zwei Zimmer

- Gäste-WC

- Große Garage

1. Obergeschoss:

- Großzügiger Wohn- und Küchenbereich

- Esszimmer

- Weiteres Zimmer

- Gäste-WC

- Große Terrasse

2. Obergeschoss:

- Schlafzimmer

- Zwei weitere Zimmer

- Badezimmer

- Balkon

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum für Angehörige schaffen möchten. Durch das vorhandene Ausbaupotenzial bietet das Haus langfristige Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Bous im Landkreis Saarlouis. Die Gemeinde überzeugt durch eine angenehme Wohnqualität sowie eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken in kurzer Zeit. Zusätzlich verfügt Bous über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Sportplatz, der ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bietet. Die gewachsene Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

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Elektrik: 1988, Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen, zwei Stromzähler 

Heizung: 2013, Gas-Heizung Junkers, Leitungen in den Wänden aus dem Baujahr, Heizkörper auch aus dem Baujahr, Warmwasser über die Heizung Zentral, Kachelofen 

Fenster: 1988, 2-fach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden 

Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche aus dem Baujahr. Deckenhoch gefliest

Dach: 1988, Lattung, Gebälk und Eindeckung. Minimale Zwischensparrendämmung, Dachboden nicht gedämmt

Wasserleitungen: 1988