Die Immobilie befindet sich in Niederwürzbach, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Blieskastel im Saarland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Würzbacher Weiher, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen, Joggen oder Radfahren. Die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten zusätzlich ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung oder im nahegelegenen Stadtzentrum von Blieskastel.
Weitere Versorgungs- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A8 erreichen Sie zügig die Städte Saarbrücken, Homburg und Zweibrücken. Auch die Nähe zur französischen Grenze macht den Standort zusätzlich attraktiv. Des Weiteren ist der nahegelegene Bahnhof mit sehr guter Verbindung nach Zweibrücken/ Pirmasens und Saarbrücken zu erwähnen.
Insgesamt bietet Niederwürzbach eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Niederwürzbach befindet sich dieses Einfamilienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die einzelnen Räume. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Wohn- /Arbeits- /Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates WC ergänzt diese Etage.
Der Garten bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Der Wintergarten mit ca. 8 m² erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit guter Raumaufteilung und attraktivem Platzangebot in ruhiger Wohnlage von Niederwürzbach.
Erdgeschoss
Flur
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Wintergarten (ca. 8 m²)
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Obergeschoss
Vier Schlafzimmer
Badezimmer
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Wintergarten: ca. 8 m²
Garten
Ruhige Wohnlage in Niederwürzbach
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Bad
Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
- Helles Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an umliegende Orte
- Großzügiger Garten
- Einbauküche vorhanden
- Voll unterkellert
- Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum
- Wintergarten
- Holztreppe
- Bodenbeläge: Parkettboden, Dielenboden, Laminat und Fliesen
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
Im Erfolgsfall ist die vereinbarte Provision fällig. Diese entsteht insbesondere mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
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Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
NEUWERTIGES, EXKLUSIVES WOHNHAUS IN TOP WOHNLAGE VON SERRIG (BEI SAARBURG)
142 m² Wohnfläche • 733 m² Grundstücksfläche • 2 Anzahl Zimmer • 1 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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