FAMILIENFREUNDLICHES UND GEPFLEGTES 1 FAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN RENTRICH

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten St. Ingberter Stadtteil Rentrisch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus.

Das Zentrum von St. Ingbert mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten. Die Landeshauptstadt Saarbrücken liegt ebenfalls nur etwa 15 bis 20 Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Besonders für Familien bietet die Lage viele Vorteile. Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ortsteil Rentrisch.

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So ist beispielsweise die Städtische KiTa Rentrisch schnell erreichbar.

Auch Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Rischbachschule, die sowie weiterführende Schulen im Stadtgebiet von St. Ingbert sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zu Wald- und Spazierwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg und Kaiserslautern.

Infrastruktur

Fernbahnhof

0,53 km

Bus

0,16 km

Flughafen

10,79 km

Objektbeschreibung

KELLERGESCHOSS:

Im Keller befinden sich mehrere praktische Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum.

ERDGESCHOSS:

Der Hauseingang befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses und sorgt gemeinsam mit dem geschützten Innenhofbereich für eine angenehme Privatsphäre. Direkt im Eingangsbereich steht ein Raum zur Verfügung, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und sich ideal als Garderobe für Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC.

DACHGESCHOSS:

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

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Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer (fast) ebenerdigen Dusche und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse schafft auch an warmen Sommertagen oder bei leichtem Regen einen geschützten Sitzbereich mit angenehmer Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine gepflasterte Zufahrt. Die Durchfahrt zur Garage beträgt nur 2,07 Meter in der Breite und eignet sich daher nur für kleine PKW's. Vor der Garage können aber gut ein bis 2 PKS's parken.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.782 Euro/Jahr sprich ca. 398,50 Euro/Monat.

Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Gebäudeversicherung ca. 665 Euro/Jahr

Grundsteuer B (2021 und Folgejahre) ca. 138 Euro/Jahr

Straßenreinigung ca. 35 Euro/Jahr

Niederschlagswassergebühr ca. 102 Euro/Jahr

INDIVIDUELLER VERBRAUCH (2025):

Gas ca. 20.227 kWh/Jahr - ca. 2.312 Euro/Jahr

Strom ca. 2.279 kWh/Jahr - ca. 1.058 Euro/Jahr

Wasser ca. 63 m³/Jahr - ca. 268 Euro/Jahr

Abwasser ca. 63 m²/Jahr - ca. 204 Euro/Jahr

Ausstattung

Stellplatzart

Freiplatz

Bad

Dusche, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Teppich, Laminat

heizungsart

Zentralheizung

befeuerung

Gas

Gartennutzung

Gäste-WC

Unterkellert

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt.

Das Dach inklusive Isolierung wurde 2002 erneuert. Im Jahr 2018 wurde eine moderne Buderus-Gasbrennwertheizung inklusive Warmwasseraufbereitung installiert. Zusätzlich erfolgte der Austausch der Thermostatventile sowie ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage.

Auch das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2020 hochwertig saniert und modernisiert. Dabei entstanden eine barrierearme Duschanlage, neue Sanitäranlagen sowie ein zeitlos gestalteter Waschbereich mit modernen Fliesen.

Ergänzt wird dies durch die Erneuerung von zwei Dachfenstern im Jahr 2025, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort sowie eine verbesserte Belichtung geschaffen wurden. Die restlichen isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1989.

WICHTIG:

Im Kellerbereich sollten die vorhandenen Träger künftig erneuert werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.

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Ansprechpartner

Ralph Raue

Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)

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Anbieter

Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)

66280 Sulzbach-Saar

Telefon06897-2010
E-Mail

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.

Webwww.immobilien-raue.de

Anbieter Impressum

Immobilien Wolfgang Raue
Wolfgang Raue
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 6897 / 2010
E-Mail: info@immobilien-raue.de

Webseite: www.immobilien-raue.de

Umsatzsteuernummer: DE 13 82 736 88

Aufsichtsbehörde: (§16 MaBV/§ 34c GewO): Landeshauptstadt Saarbrücken, Ordnungsamt, Großherzog-Friedrich-Str. 111, 66121 Saarbrücken

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985

Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf

Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)

Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen

Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.

Online Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr

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