Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen auf Grundlage unserer aktuellen allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Wenn Sie unsere Maklertätigkeit dennoch in Anspruch nehmen, ohne uns über Ihre Vorkenntnis zu informieren, kommt ebenfalls ein Maklervertrag zustande.
Kommt durch die Tätigkeit der ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) ein Hauptvertrag zustande, ist der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages verpflichtet, die ortsübliche Provision an die ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) zu zahlen. Die ortsübliche Provision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss fällig. Davon trägt der Käufer 3,57 % inkl. MwSt., und der Verkäufer übernimmt die restlichen 3,57 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
795 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
Stellplätze
3
Einliegerwohnung
Wohnfläche
133,03 m²
Nutzfläche
151,76 m²
Baujahr
1964
Letzte Modernisierungen
2024
Zustand des Objektes
Vollsaniert
Lage
Die Immobilie befindet sich in Sulzbach in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Besonders Familien und Berufspendler profitieren von der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A623 sorgt für kurze Wege in Richtung Saarbrücken und die umliegenden Städte.
Entfernungen im Überblick:
🛒 Supermarkt: ca. 3 Minuten
🏫 Schulen & Kindergärten: ca. 3–5 Minuten
🩺 Ärzte & Apotheken: ca. 5 Minuten
🚗 Autobahn A623: ca.
5 Minuten
🚉 Bahnhof Sulzbach: wenige Minuten entfernt
🏙️ Saarbrücken Innenstadt: ca. 15–20 Minuten
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Spazierwege, Grünflächen und die naturnahe Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Gerade für Familien ist die Lage besonders interessant: Kinder finden ausreichend Platz zum Aufwachsen, während Eltern von kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung profitieren.
Die Kombination aus großzügigem Wohnen, großem Grundstück und einer alltagstauglichen Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.
Objektbeschreibung
Mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.
Diese Immobilie vereint Eigenschaften, die heute nur noch selten gemeinsam zu finden sind: ein großzügiges Grundstück, eine vermietete Einliegerwohnung, 3 Garagen, einen Wintergarten sowie bereits durchgeführte Modernisierungen.
Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1964 bietet ca. 133 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden die Elektrik erneuert, das Dach gedämmt sowie Kunststofffenster eingebaut. Dadurch verbindet das Haus den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit bereits erfolgten Investitionen in die Bausubstanz.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch den Wintergarten sinnvoll erweitert.
Hier entsteht ein zusätzlicher Wohnraum mit viel Tageslicht und direktem Bezug zum Garten – ein Bereich, der in vielen Häusern dieser Zeit nicht selbstverständlich ist.
Das ca. 795 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Platz für Kinder, Gartenliebhaber, Hobbyprojekte oder einfach mehr Freiraum im Alltag – hier stehen Ihnen Möglichkeiten offen, die bei vielen heutigen Immobilien kaum noch zu finden sind.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil ist die separate Einliegerwohnung (1 ZKB), die aktuell für 340 € Kaltmiete bzw. 560 € pauschal vermietet ist. Zusätzlich ist eine Garage für 60 € monatlich vermietet. Die bestehenden Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zu den laufenden Finanzierungskosten leisten und schaffen zusätzliche Flexibilität für die zukünftigen Eigentümer. Gleichzeitig bietet die Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Angehörige, erwachsene Kinder, Homeoffice oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen – ein selten gewordenes Ausstattungsmerkmal, das zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Stauraum schafft.
Ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten.
Durch die vorhandene Einliegerwohnung entsteht zusätzlicher Spielraum – sowohl finanziell als auch im Alltag.
Gerade die Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche, Garagen und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Sulzbach.
Der Kaufpreis beträgt 249.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
Wintergarten
Gäste-WC
Abstellraum
Unterkellert
Ja
Ausstattung im Überblick
Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung (1 ZKB)
- ca. 133 m² Wohnfläche
- ca. 152 m² Nutzfläche
- ca. 795 m² Grundstück
- massive Bauweise
- Wintergarten
- Terrasse
- Garten
- 3 Garagen
- voll unterkellert
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Einbauküche vorhanden
- Granit-Arbeitsplatte
- Gasheizung
Bereits durchgeführte Modernisierungen
- Elektrik erneuert
- Dach gedämmt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Decken modernisiert
Besondere Highlights
- Vermietete Einliegerwohnung
- Zusätzliche Mieteinnahmen durch Wohnung und Garage
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Finanzierungsunterstützung
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
AufsichtsbehördeErlaubnis nach §34c Abs. 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter)
Landkreis Saarlouis Amt für Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Kaiser-Wilhelm-Straße 4 - 6
66740 Saarlouis
Tel: + 49 6831 444 - 0
Angaben zur BerufshaftpflichtversicherungName und Sitz des Versicherers:
Bayrischer Versicherungsverband
Warngauer Straße 30
91539 München
Geltungsraum der Versicherung:
Europa
EU-StreitschlichtungDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/UniversalschlichtungsstelleWir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (www.verbraucher-schlichter.de).
Anbieter AGB - ES-Immobilien Service UG
§ 1. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Geldwäscheprävention
Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 8 Verbraucherschlichtungsstelle
Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit, noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahruen vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
2-3 Familienhaus in Saarbrücken-Klarenthal - Ruhiges Wohnen auf großzügigem Grundstück
170 m² Wohnfläche • 500 m² Grundstücksfläche • 8 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 3 Anzahl Badezimmer
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