Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von St. Ingbert und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie einer hohen Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt von St. Ingbert sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A8 besteht eine hervorragende Verbindung in Richtung Saarbrücken, Homburg und Neunkirchen. Die Landeshauptstadt Saarbrücken erreichen Sie in ca. 15 Minuten, den Universitätsstandort Homburg in ca.
20 Minuten.
St. Ingbert zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Saarland und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hohem Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen aus den Baujahren ca. 1950 und ca. 1999, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 324 m² verteilt auf fünf Wohneinheiten auf einem ca. 490 m² großen Grundstück.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein Objekt mit bestehenden Mieteinnahmen und gleichzeitig attraktivem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus vermieteten Einheiten, Leerstand zur freien Neuvermietung sowie einer weiteren ausbaufähigen Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Optimierung.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung wird derzeit selbst genutzt.
Im Zuge eines Verkaufs besteht die Aussicht auf den Abschluss eines Mietvertrages. Die Wohnung verfügt über ca. 55 m².
Die Wohnung im Obergeschoss links verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Wohnung ist vermietet für 400 € Kaltmiete monatlich und verfügt über ca. 63 m².
Im Obergeschoss rechts befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit Küche inklusive Einbauküche und Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie zwei Balkonen. Die Wohnung ist leerstehend und verfügt über ca. 78 m².
Die Wohneinheit im Dachgeschoss links umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist vermietet für 360 € Kaltmiete monatlich und verfügt über ca. 48 m².
Angrenzend befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss rechts. Elektrik, Wasserleitungen sowie Heizkörper wurden bereits verlegt und angeschlossen. Die geplante Aufteilung umfasst eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und befindet sich im Ausbau. Sie verfügt über ca. 80 m².
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen, die zusätzlichen Komfort bieten.
Sonstiges
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Gäste-WC
Unterkellert
Nein
Technik/Renovierung
Heizung: 2002
Dach: 1999
Fenster: 1999
Elektrik: 1999
Ein weiterer Vorteil der Immobilie besteht in den getrennten Versorgungsleitungen der einzelnen Wohneinheiten. Die separate Erfassung von Strom, Wasser und Heizung erleichtert die Verwaltung, schafft Transparenz bei der Verbrauchsabrechnung und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig effiziente Bewirtschaftung.
Ansprechpartner
Angelo Lo Nardo
L&K Immobilien Agentur GmbH
Anbieter
L&K Immobilien Agentur GmbH
66424 Homburg
Telefon01631975706E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.lonardo-kinoli.de
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194 m² Wohnfläche • 443 m² Grundstücksfläche • 12 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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