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Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
1.274 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
2
Stellplätze
2
Wohnfläche
200 m²
Baujahr
1963
Zustand des Objektes
Entkernt
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 309 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
17.06.2036
Endenergiebedarf
309
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
18.06.2026
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Öl
Video
Lage
Wasserliesch – Ruhiges Wohnen in attraktiver Ortsrandlage
Das Highlight der Immobilie: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Ortsrandlage. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit, ohne auf den Komfort einer gewachsenen Gemeinde verzichten zu müssen.
Wasserliesch (ca. 2.300 Einwohner) besticht durch eine hervorragende Infrastruktur vor Ort. Verschiedene Restaurants, ein Friseursalon, Kosmetikstudios sowie Sport- und Freizeitanlagen sorgen für ein rundum komfortables Wohnumfeld.
Perfekt für Familien & Naturliebhaber:
- Kindergarten & Grundschule: Befinden sich direkt im Ort und sind trotz der ruhigen Randlage schnell und bequem erreichbar.
- Hoher Freizeitwert: Das bekannte Naturschutzgebiet „Perfeist“ (bekannt für seine Orchideen) sowie die direkt vorbeiführenden Rad- und Wanderwege entlang der Mosel bieten Erholung pur direkt vor der Haustür.
Hervorragende Anbindung (Ideal für Luxemburg-Pendler):
- Eigener Bahnhof: Wasserliesch verfügt über eine eigene Bahnanbindung (Obermoselstrecke) mit direkten Regionalverbindungen nach Trier und Luxemburg – ideal für stressfreies Pendeln ohne Auto.
- Konz: 3 km
- Trier: 11 km
- Grenzübergang Luxemburg: 10 km
- Flughafen Luxemburg (Findel): 30 km
Damit bietet die Lage dieses Einfamilienhauses die perfekte Kombination aus maximaler Flexibilität im Alltag, einer exzellenten Verkehrsanbindung und einem idyllischen, familienfreundlichen Rückzugsort am Rande der Natur.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Wasserliesch und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche sowie einem insgesamt 1.274 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Bauherren mit individuellen Gestaltungswünschen.
Das ursprünglich 1963 errichtete Wohnhaus wurde durch einen späteren Anbau erweitert und verfügt heute über ein großzügiges Raumangebot. Besonders die Gartenseite mit ihrer großzügigen Terrasse, dem weitläufigen Grundstück und dem Blick ins Grüne verleiht der Immobilie einen besonderen Charme. Hinter dem Grundstück schließt sich ein Waldstück an, hinter dem keine weitere Bebauung mehr folgt, so dass ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gegeben ist.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage.
Ein besonderes Highlight ist der seitlich gelegene Balkon in Ostausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über das Moseltal und die Mosel – ein Ausblick, der die besondere Lage des Hauses eindrucksvoll unterstreicht.
Nach einem Leitungswasserschaden wurde das Gebäude vollständig entkernt. Sämtliche Boden-, Wand- und Deckenbeläge wurden entfernt, anschließend erfolgte eine fachgerechte Trocknung. Die Immobilie befindet sich derzeit im Rohbauzustand und ist nicht bewohnbar.
Für Käufer eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Haustechnik nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, ohne zuvor umfangreiche Rückbauarbeiten durchführen zu müssen. Die vorhandene Bausubstanz wird als grundsätzlich solide eingeschätzt. Das Gebäude stellt kein Abrissobjekt dar, sondern bietet eine attraktive Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.274 m². Davon entfallen 893 m² auf das Hausgrundstück; weitere 381 m² sind als Niederwald ausgewiesen und gehören ebenfalls zum Eigentum.
Wasserliesch zählt zu den gefragten Wohnorten im Landkreis Trier-Saarburg und profitiert insbesondere von der Nähe zu Luxemburg. Die gute Anbindung macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien interessant, die großzügigen Wohnraum in attraktiver Umgebung suchen.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großen Einfamilienhauses erkennen und die Chance nutzen möchten, ein Haus mit Charakter in außergewöhnlicher Lage nach eigenen Vorstellungen neu aufleben zu lassen.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Rollladen
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Osten, Süden
- Ca. 200 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße insgesamt 1.274 m² (davon 381 m² Niederwald)
- Keller mit PKW-Garage
- Attraktive Ortsrandlage ohne weitere Bebauung hinter dem Grundstück
- Panoramablick über die Mosel und das Moseltal
- Großzügige Terrasse auf der Gartenseite
- Zwei Balkone in Ost- und Südausrichtung
- Ursprüngliches Wohnhaus (Baujahr 1963) mit später errichtetem Anbau
- Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Vollständige Entkernung nach Leitungswasserschaden
- Fachgerecht durchgeführte Gebäudetrocknung
- Sanierungsfähige Bausubstanz
- Individuelle Gestaltung von Grundriss, Ausstattung und Haustechnik möglich
- Gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier und Luxemburg
Hinweis: Die Immobilie befindet sich derzeit im Rohbauzustand und ist nicht bewohnbar. Sämtliche Boden-, Wand- und Deckenbeläge wurden bereits entfernt. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine attraktive Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
96 m² Wohnfläche • 337 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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