- Zentrale und gefragte Stadtlage von Zweibrücken mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in wenigen Minuten erreichbar
- Die Nahversorgung in der Kernstadt gilt als sehr gut
- Umfangreiche medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Nardini Klinikum im Stadtgebiet
- Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und berufsbildende Einrichtungen befinden sich in Zweibrücken
- Banken, Behörden und zahlreiche Dienstleister bequem erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung über die A8 und A62 in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern, Neunkirchen und Homburg
- Bushaltestellen und der zentrale Omnibusbahnhof gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch Parks, Sportanlagen, Wander- und Radwege sowie das bekannte Outlet-Center
Entfernungen:
Homburg ca. 15 km
Neunkirchen ca. 20 km
Pirmasens ca. 25 km
Kaiserslautern ca. 40 km
Saarbrücken ca. 35 km
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Stadtlage von Zweibrücken bietet mit einer Wohnfläche von ca. 208,76 m² auf einem 813 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit sonniger Westausrichtung des Gartens und überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung sowie die zahlreichen Außenflächen mit Blick ins Grüne und über die Stadt.
Bereits im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer bzw. Gästezimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerraum, den Heizraum sowie die integrierte Garage. Über eine charakteristische Wendeltreppe gelangt man in das darüberliegende Geschoss.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei bis vier flexibel nutzbare Schlafräume, die sich um den zentralen Flur gruppieren. Von nahezu allen Zimmern besteht ein direkter Zugang zu den umlaufenden Terrassen- und Balkonflächen, die das Gebäude auf dieser Ebene umgeben und einen schönen Blick ins Freie ermöglichen. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage ein Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang in den weitläufigen Garten, der sowohl von der Terrasse als auch von einem der westlich ausgerichteten Schlafzimmer aus erreichbar ist. Der Garten erstreckt sich großzügig hinter dem Haus und bietet viel Potenzial für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das zweite Obergeschoss, welches den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Angrenzend befindet sich ein Wintergarten mit direktem Zugang zum Außenbereich sowie einer Treppe in den Garten. Eine weitere Küche ergänzt diese Wohnebene und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer, nach Osten ausgerichteter Balkon bietet einen beeindruckenden Blick über die Stadt Zweibrücken und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Die zahlreichen Balkone und Terrassenflächen, die besondere Hanglage sowie die attraktive Ausrichtung des Grundstücks verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem unmodernisierten und sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend bietet die Immobilie künftigen Eigentümern die Gelegenheit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Mit ihrem großzügigen Platzangebot, der begehrten Stadtlage und dem weitläufigen Grundstück stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein Haus mit Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Stein, Teppich
Kamin
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Wintergarten
Dachform
Flachdach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Unterkellert
Ja
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Flachdach
- Fernblick über die Stadt Zweibrücken
- 2 großzügige Balkone
- 2 Terrassen
- Garten Richtung Westen ausgerichtet
- Großzügiges Grundstück in toller Lage mit 813 m²
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
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Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
MERZIG-FITTEN: WOHNHAUS / 5 SZ / NATURNAHE LAGE / FERNSICHT
204 m² Wohnfläche • 1.054 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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