Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen auf Grundlage unserer aktuellen allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Wenn Sie unsere Maklertätigkeit dennoch in Anspruch nehmen, ohne uns über Ihre Vorkenntnis zu informieren, kommt ebenfalls ein Maklervertrag zustande.
Kommt durch die Tätigkeit der ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) ein Hauptvertrag zustande, ist der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages verpflichtet, die ortsübliche Provision an die ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) zu zahlen. Die ortsübliche Provision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss fällig. Davon trägt der Käufer 3,57 % inkl. MwSt., und der Verkäufer übernimmt die restlichen 3,57 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
852 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Stellplätze
2
Wohnfläche
104 m²
Nutzfläche
107,49 m²
baujahr_anlagentechnik
2003
Baujahr
1964
Letzte Modernisierungen
1964
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 413.6 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
31.05.2036
Endenergiebedarf
413.6
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
01.06.2026
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Öl
Letzte Modernisierungen
1964
Lage
Ensdorf bietet genau die Mischung, die im Alltag praktisch ist: ruhig wohnen, schnell einkaufen und ohne große Umwege nach Saarlouis, Völklingen oder Saarbrücken gelangen.
Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnstraße. Kindergarten, Grundschule und Spielmöglichkeiten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Gerade für Familien bedeutet das kurze Wege und weniger Zeit im Auto. Auch wer später möglichst unkompliziert wohnen möchte, profitiert von der guten Versorgung innerhalb des Ortes.
Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare A620 bestehen schnelle Verbindungen nach Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die nicht mitten in der Stadt wohnen, aber dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Für Bewegung und freie Zeit bieten die Saar, Spazier- und Radwege sowie weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen angenehmen Ausgleich. So verbindet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit allem, was für den täglichen Alltag erreichbar sein sollte.
Entfernungen im Überblick:
- Kindergarten: ca. 2 Fahrminuten
- Grundschule mit freiwilliger Ganztagsschule: ca. 3 Fahrminuten
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3–5 Fahrminuten
- Ärzte und Apotheken: ca. 5 Fahrminuten
- Autobahn A620: ca. 5 Fahrminuten
- Saarlouis: ca. 10 Fahrminuten
- Völklingen: ca. 15 Fahrminuten
- Saarbrücken: ca. 20–25 Fahrminuten
- Französische Grenze: ca. 15 Fahrminuten
- Bushaltestelle: ca. 2–3 Minuten
Objektbeschreibung
Von außen wirkt dieser Bungalow angenehm zurückhaltend. Erst beim Betreten zeigt sich, wie viel Platz tatsächlich dahintersteckt: rund 104 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ein Wintergarten mit Blick in den Garten und ein vollständig unterkellertes Haus mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten.
Der Grundriss ist nicht darauf ausgelegt, Fläche in langen Wegen zu verlieren. Wohn- und Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses und bieten genügend Raum für gemeinsame Abende, Familienbesuch oder einen großen Esstisch, an dem mehr stattfindet als nur das tägliche Essen. Die Küche liegt direkt daneben und ist damit praktisch in den Wohnalltag eingebunden.
Besonders angenehm ist der Übergang vom Haus in den unbeheizten Wintergarten.
Er erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit direktem Bezug zum Garten – für den ersten Kaffee in der Frühlingssonne, lange Abende mit Freunden oder einfach einen ruhigen Blick ins Grüne. Dahinter wartet das 852 m² große Grundstück mit viel Raum für Kinder, Haustiere, Gartenideen oder entspannte Wochenenden zu Hause.
Neben dem größeren Schlafzimmer steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer kann je nach Lebenssituation als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Dadurch passt sich der Bungalow sowohl an eine kleine Familie als auch an Paare an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene – ein Vorteil, der heute bequem ist und auch mit Blick auf später interessant bleibt.
Im Untergeschoss stehen rund 101 m² Kellerfläche zur Verfügung. Neben Heizungs- und Waschkeller bieten mehrere Räume Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby, Sport oder alles, was im eigentlichen Wohnbereich nicht im Weg stehen soll. Eine Garage ergänzt das Platzangebot rund um das Haus.
Die Immobilie ist kein vollständig modernisiertes Haus, bei dem bereits jede Entscheidung getroffen wurde. Je nach persönlichem Anspruch sollten Käufer weitere Arbeiten und ein entsprechendes Budget einplanen. Dafür erhalten sie die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung selbst festzulegen, statt für Lösungen zu bezahlen, die später ohnehin wieder verändert werden.
Mit rund 104 m² Wohnfläche, dem großen Keller, Wintergarten, Garage und 852 m² Grundstück bietet das Haus vor allem eines: genügend Platz, um nicht nur einzuziehen, sondern langfristig zu bleiben.
Ein Teil der Innenaufnahmen wurde digital eingerichtet. Die Möblierung dient ausschließlich dazu, mögliche Raumwirkungen und Einrichtungsideen zu zeigen; sie ist nicht Bestandteil des Angebots.
Wenn Sie sich ein freistehendes Haus mit kurzen Wegen, großem Grundstück und eigenen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen, senden Sie uns gerne eine Anfrage mit einigen kurzen Angaben zu Ihrer aktuellen Wohn- und Finanzierungssituation.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Bad
Dusche
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat, Kunststoff
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Gartennutzung
Wintergarten
Abstellraum
Unterkellert
Ja
Das Haus bietet rund 104 m² Wohnfläche und damit genügend Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Wohnzimmer und Esszimmer sind voneinander getrennt, liegen aber nah genug beieinander, um im Alltag zusammenzugehören. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsplatz nutzen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus, das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderer Platz ist der unbeheizte Wintergarten. Er schafft eine geschützte Verbindung zum Garten und bietet auch dann einen schönen Blick ins Grüne, wenn das Wetter gerade nicht zum Draußensitzen einlädt. Auf dem 852 m² großen Grundstück bleibt viel Raum für Kinder, Haustiere, Gartenprojekte oder entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden.
Auch unterhalb der Wohnebene setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über mehrere Keller- und Abstellräume, einen Allzweckraum, eine große Waschküche sowie den Heizungsraum. Werkstatt, Hobby, Vorräte und alles, was im Wohnbereich nicht täglich gebraucht wird, finden hier ihren eigenen Platz.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Teilweise erneuerte Kunststofffenster und die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 ergänzen die vorhandene Ausstattung.
Insgesamt stehen rund 211,55 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Gerade diese Verbindung aus Wohnen auf einer Ebene, viel zusätzlichem Platz im Untergeschoss und dem großen Grundstück macht den Bungalow zu einem Haus, das im Alltag mehr Möglichkeiten bietet, als man von außen zunächst vermutet.
Erlaubnis nach §34c Abs. 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter) Landkreis Saarlouis Amt für Öffentliche Sicherheit und Ordnung Kaiser-Wilhelm-Straße 4 - 6 66740 Saarlouis Tel: + 49 6831 444 - 0
Name und Sitz des Versicherers: Bayrischer Versicherungsverband Warngauer Straße 30 91539 München
Geltungsraum der Versicherung: Europa
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
Anbieter AGB - ES-Immobilien Service UG
§ 1. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Geldwäscheprävention
Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 8 Verbraucherschlichtungsstelle
Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit, noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahruen vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
142 m² Wohnfläche • 212 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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