Modern. Vielseitig. Naturnah.

Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist älteren Baujahrs und bietet ebenso wie einzelne Ausstattungsdetails Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Mehrere gemütliche Sitzecken überraschen mit unterschiedlichen Perspektiven und schaffen reizvolle Plätze für entspannte Stunden, gesellige Abende oder eine ruhige Auszeit. Der schöne Blick ins Grüne unterstreicht die angenehme Wohnqualität. Mit ca. 485 m² ist das Grundstück vielseitig nutzbar und zugleich gut überschaubar.

Das Haus ist unterkellert und bietet dort verschiedene Abstellräume. Diese schaffen praktische Flächen für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Gartengeräte oder saisonale Dinge. Im Keller ist Feuchtigkeit vorhanden; dieser Umstand sollte bei einer Besichtigung und der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze am Haus runden das Platzangebot ab und ermöglichen komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Ob für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder zwei separate Haushalte: Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, bereits erfolgten Modernisierungen, weiterem Gestaltungspotenzial und einem besonderen Garten macht das Haus zu einem attraktiven und langfristig nutzbaren Zuhause.

Erdgeschoss – gemütliches Wohnen mit direktem Zugang zum Garten

Die ca. 87 m² große Erdgeschosswohnung empfängt ihre Bewohner mit einer gemütlichen und wohnlichen Atmosphäre.

Das Wohnzimmer bildet den behaglichen Mittelpunkt der Etage. Hier ist Platz für eine großzügige Sofalandschaft und persönliche Lieblingsstücke. Der angrenzende Essbereich schafft einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, ausgedehnte Sonntagsfrühstücke und gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2021 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich kann hier in Ruhe gekocht und vorbereitet werden, während Wohn- und Esszimmer ihre gemütliche Atmosphäre bewahren. Ein besonderer Vorzug der Küche ist der direkte Zugang zum Garten. Dadurch gehen Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise ineinander über. In den warmen Monaten lässt sich das tägliche Leben unkompliziert nach draußen verlagern – sei es für den ersten Kaffee am Morgen, ein Essen im Freien oder entspannte Stunden in einer der liebevoll gestalteten Sitzecken.

Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer und Kinderzimmer, können aber ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eingerichtet werden. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und persönliche Bedürfnisse anpassen.

Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Insgesamt präsentiert sich das Erdgeschoss als behaglicher Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen, einem familienfreundlichen Raumangebot und einer besonders schönen Verbindung zum Garten.

Dachgeschoss – eigenständiges Wohnen mit gemütlichen Dachschrägen

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in die ca. 73 m² große Dachgeschosswohnung. Sie bildet eine in sich abgeschlossene Wohneinheit und kann unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden.

Die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Hauptzimmer bietet ausreichend Platz, um einen einladenden Wohnbereich und einen gemütlichen Essplatz miteinander zu verbinden. Trotz der gemeinsamen Nutzungsmöglichkeiten können beide Bereiche optisch klar voneinander getrennt und ganz nach persönlichem Geschmack eingerichtet werden.

Die separate Küche bietet einen eigenen Bereich zum Kochen und Vorbereiten.

Ein Schlafzimmer schafft den passenden privaten Rückzugsort.

Das im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer ergänzt die Etage und sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Dank ihres eigenständigen Grundrisses eignet sich die Dachgeschosswohnung hervorragend für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Familienangehörige, die nah beieinander und dennoch mit ausreichend Privatsphäre wohnen möchten. Ebenso ist eine Nutzung als separate Mietwohnung oder als großzügiger Gäste- und Arbeitsbereich denkbar.