3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
767 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
Stellplätze
2
Wohnfläche
205,91 m²
Nutzfläche
44,25 m²
Baujahr
1977
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort
EnergieausweisE
0
>250
Endenergiebedarf 158.00 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2034-10-10
Endenergiebedarf
158.00
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
ELEKTRO
Lage
Die Gemeinde Heusweiler mit ca. 18.000 Einwohnern gehört zum Stadtverband Saarbrücken und hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngemeinden im Saarland entwickelt.
Die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnanschlüssen A1 und A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Saarbahnverbindung von Saarbrücken bis nach Lebach bildet zusammen mit dem zentral gelegenen Busbahnhof einen Verkehrsknotenpunkt, der auch Kaufkraft in die Gemeinde bringt. Das hat Heusweiler als Nahversorgungszentrum gestärkt. Sowohl im öffentlichen, wie auch in der gewerblichen Dienstleistung verfügt Heusweiler über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Discounter, Baumarkt, Drogeriemarkt uvm.
sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Neben Apotheken und Ärzten ist die wohnortnahe Versorgung mit den Krankenhäusern am Rastpfuhl oder in Püttlingen gewährleistet.
Alles da und alles vor Ort! Für die kleinen Bewohner stehen mehrere Kindertagesstätten und für Schulkinder ein breitgefächertes Bildungsangebot von Grundschule bis Gesamtschule zur Verfügung. Den Bereich Erwachsenenbildung deckt die Volkshochschule mit einem umfangreichen Programm ab.
Keine Kompromisse gibt es auch in Sachen Freizeit. Egal ob Jung oder Alt, Wander- oder Fahrradfreund, ob Sport- oder Kultur interessiert, Heusweiler bietet ein umfangreiches und breit gefächertes Vereins- und Freizeitangebot.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Heusweiler und bietet mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen viel Raum für alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Das ca. 767 m² große Grundstück ist größtenteils als Rasenfläche angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ein schöner Vorgarten bildet den einladenden Eingangsbereich des Hauses.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die Elektroinstallation, Fenster, das Dach sowie die Bäder stammen noch aus dem Baujahr.
Im Erdgeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Wohndiele, die dem Haus bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Mittelpunkt dieser Wohnebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Esszimmer ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft so einen schönen, großzügigen Lebensbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse in attraktiver Südwest-Ausrichtung, die sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien und gesellige Abende eignet.
An das Esszimmer schließt sich die Küche an. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer an. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage.
Ein besonderes Plus ist die direkte Verbindung der Wohndiele zur Doppelgarage, in der zwei Pkw bequem Platz finden. Zusätzlich befindet sich angrenzend eine Werkstatt, die insbesondere für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Arbeits- und Stauraum interessant ist.
Über eine charaktervolle Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche. Hier befindet sich die private Schlafetage mit einem großzügigen Schlafzimmer, das über eine Loggia verfügt und einen schönen Blick über Heusweiler eröffnet. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine großzügige Diele.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus steht ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Dieser Raum ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Die großzügige Terrasse und die Loggia tragen zusätzlich zur hohen Aufenthaltsqualität der Immobilie bei. Beide Flächen sind jeweils zu einem Viertel in die Wohnflächenberechnung eingeflossen.
Der überwiegende Teil des Gartens ist großzügig als Rasenfläche angelegt und eröffnet damit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zum Entspannen und Sonnen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zur individuellen Gestaltung als persönlicher Gartenbereich.
Virtueller Rundgang & visuelle Wohnideen:
Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können, steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur Verfügung.
Die im Exposé dargestellten virtuell möblierten Bilder dienen zudem als Inspiration und zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer Modernisierung und individuellen Gestaltung eingerichtet werden könnten. Sie sollen Ihnen dabei helfen, das Potenzial der Immobilie und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten besser zu visualisieren.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
heizungsart
Etagenheizung
befeuerung
Elektro
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
Gäste-WC
Unterkellert
Nein
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Ausstattung & Highlights
-Baujahr 1977
-ca. 205 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
-Erdgeschoss ca. 113 m² Wohnfläche
-Dachgeschoss ca. 92 m² Wohnfläche
-ca. 767 m² großes Grundstück
-Terrasse ca. 28,75m² mit 7,18m² in der Wohnfläche enthalten
-Loggia ca. 15,39m² mit 3,84m² in der Wohnfläche enthalten
Erdgeschoss
-Großzügige Wohndiele
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Terrasse in attraktiver Südwest-Ausrichtung
-Küche mit direktem Anschluss an den Essbereich
-Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
-Gäste-WC
-Große Doppelgarage für 2 Pkw
-Angeschlossene Werkstatt
Dachgeschoss
-Charaktervolle Holzwendeltreppe
-Schlafzimmer mit Loggia
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Großzügige Diele
-Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
-wohnlich ausgebauter Raum, ideal als Hobby-, Spiel- oder Freizeitraum
-360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung
-Virtuell möblierte Bilder zur Veranschaulichung der Gestaltungsmöglichkeiten
Ansprechpartner
Jacqueline Schneider
FKS Immobilien GmbH
Anbieter
FKS Immobilien GmbH
66265 Heusweiler
Telefon06806/9163666E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
200 m² Wohnfläche • 1.035 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
Sie haben nicht das passende gefunden? - Aktivieren Sie den Suchagenten
Aktivieren Sie den Suchagenten und Sie erhalten die neuesten Angebote zu Ihrer Suche sofort und kostenlos per E-Mail. Sie können Ihren Suchauftrag jederzeit bearbeiten oder beenden. Suchagenten jetzt aktivieren! Neue Angebote erhalten
