Brebach-Fechingen ist ein lebendiger Stadtteil im Osten von Saarbrücken, der sich durch eine ideale Kombination aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit auszeichnet. Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Stadtwald, der Deutsch-Französische Garten und der Bürgerpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieses Stadtteils. Brebach-Fechingen ist durch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, bestens erschlossen. Die Autobahnen A1 und A620 sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an andere Stadtteile und die gesamte Region erleichtert.
Objektbeschreibung
Das hier präsentierte Wohnhaus in Saarbrücken aus dem Jahr 1974, welches sich auf einem großzügigen, ebenerdigen Grundstück von 531 m² zeigt. Mit einer Wohnfläche von ca. 352 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien sowie zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Im Jahr 2022 wurde das Untergeschoss zu weiterem Wohnraum umgebaut. Diese zusätzliche Fläche verfügt über neue Strom-, Gas- und Wasserleitungen und ist somit ideal für Gäste, als Home Office oder zur Vermietung geeignet. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und verfügt über eine Solaranlage sowie über einen wasserführenden Kamin wodurch ein umweltfreundliches Heizen möglich ist. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und schafft eine angenehme und gemütliche Atmosphäre.
Für besonderen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in den Bädern. Die elegante Marmortreppe verleiht dem Haus eine exklusive Note. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Eingang, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Büro Untergeschoss / Einliegerwohnung: Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Gäste-WC’s, Badezimmer mit Sauna, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, HWR, 2 Abstellräume
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Verfügbarkeit: Temporär ist die Immobilie noch vermietet. Verfügbarkeit nach Absprache.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
offen, Wohnküche
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Sauna
Abstellraum
Rollladen
Dachform
Flachdach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Mamor belegt. Die Beheizung erfolgt mittels der Gasheizung (2023) sowie eines wasserführenden Kaminofens. Der Energieausweis liegt vor. Besonderheiten: -Renovierungen 2022-2023 -Einliegerwohnung -2 Terrassen -1 PKW-Stellplatz -Kaminofen
Ansprechpartner
Leon Scheidt
Anbieter
Leon Scheidt
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