Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
275.000 €
IST Periode
Monat
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
358 m²
Anzahl Zimmer
5
Größe Balkon/Terrasse
30 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1904
Zustand des Objektes
Teil-/Vollsaniert
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
EnergieausweisE
0
>250
Endenergiebedarf 142.97 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
142.97
Baujahr lt. Energieausweis
1904
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
OEL
Lage
Die gemütliche Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage inmitten des saarländischen Naherholungsgebietes. Nalbach ist bekannt für seine attraktiven Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Litermont, der mit zahlreichen Wander- und Radwegen wie der Litermont-Gipfeltour oder dem Panoramaweg lockt. Diese Routen bieten nicht nur Naturerlebnisse, sondern auch fantastische Ausblicke auf die Region.
Ein weiteres Highlight ist der Walderlebnispfad am Litermont, der besonders Familien mit Kindern anspricht. Hier können Besucher an interaktiven Stationen den Wald und seine Geheimnisse entdecken. Auch der historische Hirtenweg und die Prims-Aue bieten Erholung in der Natur und sind bei Spaziergängern und Wanderern gleichermaßen beliebt.
Kulturell Interessierte können das nahegelegene Litermont-Museum und den Geschichtspark besuchen, die die lokale Historie lebendig machen. Für Tagesausflüge bieten sich Attraktionen wie die UNESCO-Welterbestätte Völklinger Hütte oder der Wolfspark Werner Freund in der Region an
Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Naturliebhaber und Familien.
Infrastruktur
Autobahn
5 km
Bus
0,08 km
Kindergarten
1,60 km
Grundschule
1,30 km
Einkaufsmöglichkeiten
1,70 km
Objektbeschreibung
Willkommen in einem liebevoll gepflegten Ein- bis Zweifamilienhaus, das sich perfekt für eine Familie, ein Mehrgenerationen-Konzept oder als großzügiges Zuhause mit separatem Bereich eignet! Das 1904 erbaute Stammhaus wurde immer wieder modernisiert und erweitert – zuletzt mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 2012. Hier verbindet sich der Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Komfort und einer extra Portion Gemütlichkeit.
Wohnen mit Stil und Funktionalität
Mit etwa 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen finden Sie reichlich Platz für all Ihre Wohnträume. Im Erdgeschoss begeistert ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Traum von einem Wintergarten, eine gepflegte, große Küche und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie zwei Schlafzimmer.
Im Obergeschoss gibt es neben einer riesigen Wohnküche mit großem Essbereich noch ein weiteres Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein charmantes Badezimmer mit einer Eckbadewanne – perfekt für entspannte Stunden.
Der Wintergarten mit Zugang zum Garten macht auch an kühleren Tagen Lust auf Natur. Die Terrasse, der kleine Balkon im OG und ein Garten von etwa 146 m² bieten viele Möglichkeiten, das Leben draußen zu genießen.
Praktisch, großzügig, durchdacht
Für Fahrzeuge ist ausreichend gesorgt: ein großer Carport für bis zu vier Autos, eine Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze vor der Garage und dem Carport. Im Keller befinden sich drei geflieste Räume, die reichlich Stauraum bieten, sowie ein direkter Zugang zur Garage.
Das Haus steht auf einem Grundstück von insgesamt 358 m² (ohne Baugrundstück), ein angrenzendes erschlossenes Baugrundstücks mit etwa 3 Ar – ist im Preis inbegriffen - ideal für Ihre Pläne.
Gemütlichkeit trifft Substanz
Von Sprossenfenstern und einer stilvollen Haustür bis hin zu Stäbchenparkett und edlem Laminat zeigt das Haus in jedem Detail, wie sich Tradition und Moderne wunderbar ergänzen können. Ob Sie sich in den Wohnräumen entspannen, Gäste auf der Terrasse empfangen, im Wintergarten träumen oder den Garten genießen – dieses Zuhause strahlt Wärme und Geborgenheit aus.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Carport
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Baujahr 1904,
Anbau 2012
ca. 200 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
2 Schlafzimmer im EG
1 Wintergarten im EG mit Zugang (Treppe) zum Garten
1 Wohn-/Esszimmer im EG
1 große Küche im EG
1 Wohn/Essküche mit großem Essbereich (OG)
1 Wohnzimmer (OG)
2 Schlafzimmer (OG)
2 Bäder: EG mit Dusche und Wanne, OG mit Eckbadewanne
Terrasse ca. 30 m²
Kleiner Balkon im OG
Garten ca. 146 m²
Grundstück: 358 m² (ohne externes Baugrundstück)
zusätzlich erschlossenes Baugrundstück von 3 Ar inklusive
Kleine Hütte auf dem Baugrundstück
großer Carport für bis zu 4 Fahrzeuge
Garage mit elektrischem Tor
Weitere Stellplätze vor Garage und Carport
gefliester Keller mit 3 Kellerräumen und direktem Garagenzugang
Sprossenfenster
Stilvolle Haustür mit Sprossen
Bodenbeläge: Stäbchenparkett, hochwertiger Laminat und Fliesen
Fenster ca. 1986 erneuert
Dach ca. 1986 neu gedeckt
zentrale Ölheizung, neuer Brenner Mai 2024
Elektroinstallationen 2003 und 2012 modernisiert
Dieses Haus wartet darauf, Sie und Ihre Liebsten willkommen zu heißen – und das in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt!
Ansprechpartner
Alexander Beyrodt
CENTURY 21 Homes & Castles
Anbieter
CENTURY21
66111 Saarbrücken
Telefon0170-3220979E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Stellplätzen in zentraler Lage
160 m² Wohnfläche • 845 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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