3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Kaufpreis
579.000 €
Anzahl Freiplatz
3
Anzahl Garage
2
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
307 m²
Nutzfläche
27 m²
Grundstücksfläche
931 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1990
Zustand des Objektes
Modernisiert
EnergieausweisA
Energieverbrauchskennwert 33.5 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2034-02-01
Energieverbrauchskennwert
33.5
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
A
Primärenergieträger
OEL
Lage
Die Immobilie befindet sich in Orscholz, in einer ruhigen Nebenstraße in einem Wohngebiet.
Kindergarten und Grund- sowie weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus bietet Orscholz als Luftkurort eine Reha-Klinik, deren Badewelt auch für Tagesgäste zugänglich ist, sowie ein attraktives Angebot an Restaurants und Gastronomie. Das gut ausgebaute Netz an Rad- und Wanderwegen rund um die Saarschleife laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Orscholz:
15 Min. bis Schengen/Remich:
17 km bis D-Saarburg
19 km bis D-Merzig
13 km bis L-Remich
36 km bis L-Kirchberg
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich 1990 erbaut
und wurde im Jahre 2011 und 2014 größtenteils energetisch und stilvoll renoviert.
Dadurch erhielt die Immobilie auch die Energieklasse A.
Die Räumlichkeiten sind so aufgeteilt, dass man 3 Einheiten
- mit einer Hauptwohnung im EG
- einer Einliegerwohnung im KG
- sowie einer weiteren Wohneinheit im DG
bilden kann.
Für die Einliegerwohnung im KG ist ein separater Eingang vorhanden, sodass man diese Räume auch sehr gut als Büro- oder Praxisräume nutzen kann.
Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Loggia, welche momentan über den Flur der Hauptwohnung im Erdgeschoss zugänglich ist.
Hier könnte sich z.
B. ein eigenständiges Familienmitglied ein eigenes Refugium einrichten.
Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und zur Gartengestaltung.
Aus dieser Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten leitet sich die Formulierung
"Mehr-Generationenhaus" her.
Aufteilung:
EG: ca. 133 qm, mit 3 ZKB, Gäste WC, überdachter Balkon
DG: ca.105 qm, mit 2 ZKB, Abstellraum und Loggia
KG: ca. 69 qm, mit 2 Räumen und Bad
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.
Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Gehoben
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Befeuerung
Öl, Solar
Kabel / Sat- TV
- Bodenbeläge in Holz - Parkett, Fliesen und Laminat
- Doppelverglaste Fenster in Holz-Alu aus 1990 u. 2011
- Pro Etage ein Bad mit Dusche
- Öl Zentralheizung mit Solarunterstützung aus 2014
- Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung
- Das Dachgeschoss ist als Wohnung, mit 2 ZKB, Abst.-Raum und Loggia, ausgebaut.
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Außendämmung in 120 und 160 mm Stärke
- Dachdämmung
- Teichanlage und Gartenhaus
- Doppelgarage
- Sehr hochwertige Einbauküche
Ansprechpartner
Emrah Nas
ERA Immobilien Nas
Anbieter
ERA Siebert Immobilien GmbH
66663 Merzig
Telefon016091447886E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
FAMILIENGLÜCK DIREKT AN DER LUXEMBURGISCHEN GRENZE!
165 m² Wohnfläche • 700 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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