Identifikator: II-PD-2025-505

Attraktives Stadthaus in Völklingen - Zentral gelegen und umfangreich saniert

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Energieverbrauchskennwert
71 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2035-03-12
Energieverbrauchskennwert
71
Baujahr lt. Energieausweis
1929
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
GAS

Lage

Völklingen ist eine an der Saar gelegene Mittelstadt mit ca. 40.000 Einwohnern. Sie ist nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt im Regionalverband Saarbrücken und gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Stadt des Saarlandes.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend von Völklingen, einer Stadt im schönen Saarland, Deutschland. Dank der vorteilhaften Lage bietet die Immobilie einen idealen Ausgangspunkt für Familien und Berufstätige, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an urbanes Leben schätzen.

Völklingen ist bekannt für seine reichen kulturellen und historischen Hintergründe, was durch die Nähe zur Völklinger Hütte, einem UNESCO-Weltkulturerbe, unterstrichen wird. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle schnell erreichbar sind.

Besonders Familien profitieren von der umfangreichen Infrastruktur: Zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, liegen in unmittelbarer Nähe. Spielplätze und Parks sorgen für Freizeitmöglichkeiten im Freien, während Jugendzentren und Sportvereine ein breites Spektrum an Aktivitäten für Kinder und Jugendliche bieten. Zudem ist die gesundheitliche Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Die Anbindung an das gut ausgebaute Verkehrsnetz ermöglicht es Familien, die umliegenden Städte sowie das gesamte Saarland bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn stellt darüber hinaus eine einfache Verbindung zum benachbarten Frankreich dar.

.

Infrastruktur

Flughafen
14,99 km
Fernbahnhof
0,91 km
Autobahn
0,78 km
Bus
0,29 km
Kindergarten
0,30 km
Grundschule
0,17 km
Hauptschule
10,37 km
Realschule
4,24 km
Gymnasium
0,10 km
Zentrum
1 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,60 km
Gaststätten
0,15 km

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Stadthaus in zentraler Lage von Völklingen bietet auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Käufergruppen an. Die Immobilie wurde 2015 umfassend saniert, einschließlich Elektrik, Dach mit Dämmung, Fenster, Wasserleitungen und Innenausstattung. Besonders praktisch ist die direkt angebundene Garage, die komfortables Parken ermöglicht.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, das im Zuge der Sanierung 2015 erneuert wurde, sowie zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer, das erst 2022 erneuert wurde, sowie ein ca. 2,5 m² großer Balkon – eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, da die Immobilie keinen Garten besitzt.

Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Platzangebot ab. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet mit seinen drei Kellerräumen viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Stadthaus sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für Berufstätige, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung bevorzugen. Auch Investoren können von der derzeitigen Vermietung profitieren und eine solide Rendite erzielen.

Die zentrale Lage ermöglicht eine fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, sodass ein sofortiger Einzug oder eine direkte Nutzung möglich ist.

.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem

Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines

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