Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maklerin ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis pro Fläche
2.016,80 € (m²)
Anzahl Freiplatz
3
Anzahl Garage
1
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
217,77 m²
Nutzfläche
71,36 m²
Grundstücksfläche
694 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Größe Balkon/Terrasse
12,69 m²
Kellerfläche
71,36 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1960
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
01.09.2025
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 239.4 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
19.03.2035
Endenergiebedarf
239.4
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
20.03.2025
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
Gas
Lage
Ruhige Lage mit Nähe zur Natur
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Neuforweiler mit unmittelbarer Nähe zum Feld.
Perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen in der Natur.
Die Autobahnen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sind im Ort und in der Umgebung vorhanden.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem weitläufigen Grundstück von 694 m². Mit ca. 217 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie – in einer ruhigen Wohngegend und mit direkter Nähe zur Natur.
Modernisiertes Erdgeschoss mit Wintergarten & Gestaltungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss wurde 2024/2025 vollständig renoviert.
Hier haben Sie die Möglichkeit, eine neue Küche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Direkt von der zukünftigen Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die teilweise als gemütlicher Wintergarten dient – ein wunderbarer Ort, um das ganze Jahr über den Blick in den Garten zu genießen.
Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eine offene, freundliche Atmosphäre.
Komfortables Obergeschoss mit Kamin
Das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Räumen in einem hervorragenden Zustand. Ein Highlight ist der Kamin, der an kühlen Tagen eine behagliche Wärme schafft und das Wohnzimmer in eine gemütliche Wohlfühloase verwandelt. Dank großer Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohngefühl.
Ausgebautes Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern
Das Dachgeschoss wurde bestmöglich ausgebaut und bietet drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2018. Die hellen Räume eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum einen direkten Zugang zum Garten. Eine große Garage sowie 2–3 Stellplätze vor dem Haus sorgen für bequemes Parken.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Allgemeine Geschäftsbedingungen
der Kreuser Immobilien
1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge und Rechtsbeziehungen, die zwischen Kreuser Immobilien (nachfolgend „wir“ oder „uns“) und dem Kunden (nachfolgend „Kunde“) abgeschlossen werden. Kunde im Sinne dieser AGB ist sowohl der Käufer/Verkäufer als auch der Mieter/Vermieter. Unter den Vertrag fallen Kauf-, Miet- und Pachtverträge.
2. Zustandekommen des Vertrags
Ein Vertrag kommt zustande, wenn beide Parteien einer entsprechenden Vereinbarung zustimmen. Für die Vermittlung von Immobilien jeglicher Art ist die Schriftform erforderlich. Für Mietobjekte ist die Schriftform nicht zwingend notwendig. Ein Vertragsschluss erfolgt durch Angebot und Annahme gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
3. Haftung für Exposé/Eigentümerangaben
Kreuser Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit der Objektangaben, die von beauftragten Dritten oder dem Eigentümer stammen. Grundrisse sind nicht maßstabstreu. Wir haften nur für die Richtigkeit von Plänen, Baubeschreibungen und ähnlichen Unterlagen, die von uns erstellt wurden.
4. Gegenseitige Verpflichtung
Beide Parteien verpflichten sich, alle notwendigen Schritte zu unternehmen, um einen reibungslosen Ablauf des Vertragsprozesses zu ermöglichen. Dies beinhaltet insbesondere das Überlassen von relevanten Informationen, Auskünften und Erfahrungen.
5. Verbot der Weitergabe von Informationen
Der Kunde verpflichtet sich, sämtliche Nachweise und Informationen zum Objekt vertraulich zu behandeln. Werden diese ohne Zustimmung von Kreuser Immobilien an Dritte weitergegeben, wird der vereinbarte Provisionsanspruch fällig.
6. Doppeltätigkeit des Maklers
Kreuser Immobilien ist berechtigt, für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) tätig zu werden, außer wir agieren als Vermittlungsmakler. In diesem Fall dürfen wir nicht für beide Seiten gleichzeitig tätig sein.
7. Aufwendungsersatz
Der Kunde verpflichtet sich, die Kreuser Immobilien entstehenden Aufwendungen für die Vertragserfüllung auch dann zu ersetzen, wenn kein Vertragsabschluss zustande kommt. Hierzu zählen Kosten für Inserate, Porto, Telefonkosten und Fahrtkosten. Diese Aufwendungen werden individuell oder pauschal mit maximal 10 % der erwarteten Provisionshöhe vereinbart.
8. Provision
Der Provisionsanspruch entsteht bei Nachweis und/oder Vermittlung des Vertrags. Sollte der Hauptvertrag nachträglich aufgehoben werden, entfällt der Provisionsanspruch nicht.
9. Klauseln zu Haftung & Haftungsbegrenzung
Die Haftung von Kreuser Immobilien als Makler ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Ein vollständiger Haftungsausschluss ist nicht möglich.
10. Verjährung
Schadensersatzansprüche des Kunden gegen Kreuser Immobilien verjähren grundsätzlich in drei Jahren.
Diese AGB treten mit ihrer Unterzeichnung in Kraft und gelten bis auf Weiteres.
Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform.
Anbieter Widerruf - Kreuser Immobilien
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir
Frau Frauke Kreuser, Kreuser Immobilien, 0173 5602373, frauke@kreuser-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei mir eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie mir einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie mich von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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