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Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche
590 m²
Größe Balkon/Terrasse
30 m²
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Balkone
2
Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
40 m²
Baujahr
1970
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
07.04.2025
EnergieausweisF
0
>250
Endenergiebedarf 165.60 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
165.60
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
OEL
Lage
Thaleischweiler-Fröschen ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die eine angenehme Infrastruktur bietet.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Es gibt Busverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr unterstützen, sodass man auch ohne eigenes Auto mobil sein kann.
Schulen: In Thaleischweiler-Fröschen gibt es Grundschulen, die eine gute Bildung für die jüngeren Kinder bieten. Für weiterführende Schulen müssen die Schüler möglicherweise in benachbarte Orte fahren, was jedoch durch die Verkehrsanbindung gut möglich ist.
Ärzte und Apotheken: Die medizinische Versorgung ist in der Gemeinde ebenfalls gegeben. Es gibt einige Hausärzte und Fachärzte, die in der Umgebung praktizieren. Apotheken sind ebenfalls vorhanden, sodass die Grundversorgung an Medikamenten sichergestellt ist.
Insgesamt bietet Thaleischweiler-Fröschen eine solide Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten
0,75 km
Autobahn
3,80 km
Bus
0,15 km
Kindergarten
0,95 km
Grundschule
2 km
Objektbeschreibung
Gepflegtes 1 - 2 Familienhaus mit möglicher ELW, Doppelgarage, einem großen Doppelcarport und kleinem Garten in Thaleischweiler – Fröschen zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1970 auf einem ca. 590 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit ihren 220 m² Wohnfläche, welche sich derzeit auf 3 Etagen verteilen, verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können die Immobilie beispielsweise als Renditeobjekt erwerben und alle Wohneinheiten vermieten, Sie können sie als Mehrgenerationenhaus vollständig selbst nutzen oder aber auch teilweise selbst nutzen und den anderen Teil der Wohneinheiten vermieten.
Die derzeit teilweise als Gästebereich bzw. Partyraum genutzte Wohnfläche im UG kann nach einem kleineren Umbau auch als weitere eigenständige Wohnung genutzt werden und somit die Rendite für Sie positiv beeinflussen.
Für eine ebenfalls positive Rendite sorgt die auf dem Haus verbaute Photovoltaik-Anlage, welche mit einer Leistung von 8,28 KW/p dem aktuellen Besitzer derzeit nachweislich eine jährliche Einspeisevergütung von 4.800 € erwirtschaftet. Der bestehende Vertrag kann von Ihnen als neuem Eigentümer so noch mindestens 4 Jahre fortgeführt werden.
Der Zugang zur Immobilie liegt etwas verborgen an der Hausrückseite und ist über die links neben dem Haus gelegene Zufahrt zu erreichen. Über diesen Weg gelangen Sie auch zu den beiden zum Haus gehörigen Garagen, dem kleinen Garten und dem Carport, welcher ebenfalls Platz für 2 PKW bietet. Über diesen Haupteingang sind die beiden Wohnungen im OG und 1. OG jeweils zugänglich. Für die zukünftige Einliegerwohnung im EG erfolgt der Zugang barrierefrei direkt über die Hausvorderseite, sodass prinzipiell für alle Wohnungen ein eigener Eingang zur Verfügung steht und diese voneinander abgeschlossen sind.
Auf Ebene der möglichen Einliegerwohnung befinden sich weiterhin der Heizungsraum mit angrenzendem Öl-Lager bzw. Abstellraum, die Wasch-Küche, das Badezimmer, welches nach erfolgtem Umbau dann zur Einliegerwohnung gehören könnte und ein kleiner Saunabereich. Die vorgenannten Kellerräume sind aber auch direkt über die Wohnung im EG. zugänglich.
Sowohl die Wohnung im EG. als auch die im 1. OG verfügen über je 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon, welcher jeweils über das Wohnzimmer zugänglich ist und für das 1. OG zur Vorderseite des Hauses und für das 2. OG nach der rechten Seite ausgerichtet ist. Die Highlights der Wohnung im 2. OG sind die zusätzliche Klimaanlage im Wohnzimmer und der Kaminofen im Flur.
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen.
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
+ Haus: Massiv gebaut, Baujahr 1970
+ Grundstück: 590m²
+ Wohnfläche: Ca. 220m²
+ Bad: Die Wohnung im EG und OG verfügen beide über ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschabtrennung. Im UG befindet sich ein Bad mit Dusche und einer kleinen Sauna.
+ Fenster: Kunststoff weiß 2- Fach verglast
+ Böden: Fliesen, Laminat und PVC Boden
+ Dach: Satteldach in gutem Allgemeinzustand
+ Heizung: Öl - Zentralheizung Buderus Bj. 2012
+ Kaminofen: Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen zusätzlichen Kaminofen als alternative Wärmequelle.
+ Klimaanlage: Die Wohnung im OG verfügt über eine Klimaanlage.
+ Balkon: Die Wohnung im EG und OG verfügen jeweils über einen Balkon
+ Terrasse: Attraktive Terrasse mit angrenzendem Steingarten vor dem Haus.
+ Garage / Carport: Hinter dem Haus befindet sich auf der linken Seite eine große Doppelgarage, sowie auf der rechten Seite ein Doppelcarport.
+ Garten: links neben dem Carport befindet sich ein kleiner Gartenanteil.
Ansprechpartner
Marc Werth
CENTURY 21 Homes & Castles
Anbieter
CENTURY21
66111 Saarbrücken
Telefon0681/59095360E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
MERZIG-STADTNÄHE: EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSRÜCK
169 m² Wohnfläche • 1.568 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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