3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Kaufpreis
219.000 €
Anzahl Freiplatz
2
Anzahl Garage
1
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
492 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1940
Zustand des Objektes
Teil-/Vollsaniert
Verfügbar ab
ab sofort
360° Rundgang
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Sulzbacher Ortsteil Hühnerfeld. Sulzbach vereint städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und bietet damit eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A623 sorgt für eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und des Regionalzentrums Saarbrücken. Zusätzlich gewährleisten mehrere Buslinien eine solide öffentliche Anbindung.
Grüne Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur auf angenehme Weise.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Doppelhausbauweise überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage und den großen Garten, sondern auch durch eine umfangreiche und hochwertige Sanierung im Jahr 2025. Ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationen – hier erwartet Sie ein Zuhause zum direkten Einziehen und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss des ca. 100 m² großen Wohnbereichs finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Diele, ein offenes Küchen- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, eine weitere Diele und ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist die 2001 angebaute Einliegerwohnung mit separatem Zugang und ca. 40 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum, Küche mit Essbereich und einem eigenen Duschbad – ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung.
Ein großzügiger Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen eine Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Gerne können Sie die Immobilie vorab in einer 360°-Tour besichtigen.
Klicken Sie einfach auf den folgenden Link und registrieren Sie sich kurz, um Zugang zur virtuellen Besichtigung zuerhalten:
https://tour.ogulo.com/2hzb
Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite.
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Alles neu in 2025!
Das Haus wurde umfassend saniert: neue Elektrik und Sicherungen, moderne Gas-Zentralheizung, neue Wasser- und Abwasserleitungen, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster, neue Türen und Bodenbeläge sowie komplett erneuerte Bäder. Zusätzlich wurden alle Decken neu gestaltet und mit modernen LED-Lichtspots ausgestattet, was für eine angenehme, zeitgemäße Wohnatmosphäre sorgt.
Ein gepflegtes, energetisch modernisiertes Haus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in ruhiger Wohnlage.
Ansprechpartner
Emrah Nas
ERA Immobilien Nas
Anbieter
ERA Immobilien Nas
66663 Merzig
Telefon016091447886E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Familienfreundliches Zuhause mit Garten und Stellplatz
140 m² Wohnfläche • 318 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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