Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Sulzbach/Saar. Sulzbach ist eine charmante Stadt, die durch ihre gute Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken besticht. Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Leben.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte und Regionen gelangen.
Zudem erreichen Sie die Autobahn A6 in kurzer Zeit, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu anderen Städten im Saarland und darüber hinaus ermöglicht.
Für Freizeitaktivitäten bietet Sulzbach eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem finden Sie in der Nähe Sporteinrichtungen sowie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Immobilie in Sulzbach/Saar ideal ist für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage!
Infrastruktur
Flughafen
16,02 km
Fernbahnhof
0,26 km
Bus
10,09 km
Objektbeschreibung
AUFTEILUNG:
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsmöglichkeit.
Hauptwohnung (ca. 81 m²) im Erdgeschoss und Dachgeschoss - sofort frei
Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein separates WC – ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Einliegerwohnung (ca. 31 m²) im Gartengeschoss - Diele, Wohnküche (EBK ist dem Mieter), 1 Zimmer, Duschbad. Wird frei ab 15.07.2025. War vermietet für 480 Euro/Monat (Miete 280 Euro/Monat + Nebenkosten 200 Euro/Monat).
Die separate Einheit verfügt über 1 Zimmer, Küche, Bad - perfekt für Gäste, Mieter oder als Büro- und Hobbyraum.
Im Gartengeschoss befinden sich noch 1 Kellerraum sowie der Heizungsraum.
Gegenüber dem Haus befindet sich ein praktischer Schuppen, der ideal als Lagerraum oder kleine Werkstatt genutzt werden kann. Zudem stehen Ihnen zwei Parkplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Eine kleine Grünfläche rundet das Grundstück ab und bietet Raum für Entspannung, Gartenarbeit oder gemeinsame Stunden im Freien.
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN (GESAMTES HAUS):
Gebäudeversicherung, Glasversicherung und Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht ca. 1.099 Euro/Jahr
Grundsteuer B (2025) ca. 134 Euro/Jahr
Winterdienst ca. 11 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH (GESAMTES HAUS):
Gas (01.01.2024 bis 02.06.2024 bei Energie SaarLorLox) ca. 12.831 kWh - ca. 1.558 Euro /Jahr
Wasser und Abwasser ca. 104 m³ - ca. 950 Euro/Jahr
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Bad
Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Im Jahr 2001/2002 wurde diese Immobilie umfassend renoviert. Die Wände wurden glatt verputzt, die Decken mit Rigips verkleidet, Strom erneuert (komplett), Dach, Fenster, Bäder sowie eine neue Heizung wurde eingebaut, was für Energieeffizienz und Sicherheit sorgt.
Im Jahr 2021 wurde die Fassade erneuert, sodass das Haus optisch ansprechend und gut geschützt ist.
2022 wurde im Erdgeschoss die Fliesen, das Bad und der Boden im Dachgeschoss erneuert.
Die Einliegerwohnung (ELW) wurde 2024 renoviert, mit Ausnahme des Badezimmers, um auch hier ein modernes Wohngefühl zu schaffen.
Diese Immobilie vereint solide Bauweise mit aktuellen Renovierungsmaßnahmen und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
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Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
EIN,- BIS ZWEIFAMILIENHAUS, MEHRGENERATIONENHAUS, RUHIGE NEBENSTRASSE, IN RIEGELSBERG
151 m² Wohnfläche • 197 m² Gesamtfläche • 419 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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