Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
Anzahl Garage
3
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
241 m²
Nutzfläche
70 m²
Gesamtfläche
310 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WCs
1
Kellerfläche
70 m²
Baujahr
1913-1950
Alt-/Neubau
Altbau
Letzte Modernisierungen
2008
Verfügbar ab
sofort
Objekt ist vermietet
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 212,8 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
15.01.2035
Endenergiebedarf
212,8
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
16.01.2025
Energieeffizenzklasse
G
Letzte Modernisierungen
2008
Lage
Die Immobilie befindet sich in ansprechender Lage im dem gewachsenen und lebendigen multikulturellen Saarbrücker Stadtteil Burbach,
Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und nach Völklingen, mit dem Weltkulturerbe Völklinger Hütte, sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Burbacher Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die direkte Umgebung überzeugt mit einer guten Nahversorgung: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Cafés, deutsche und internationale Gastronomie, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Trotz der innerstädtischen Lage, bietet das Wohnumfeld durch begrünte Ufer an der Saar und Spielplätze, auch für Familien ein angenehmes Wohngefühl.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur A620, A6, A8, A1 und A623 ideal.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und es ist mit einer konstanten Nachfrage zu rechnen.
Saarbrücken bietet alles, was man von einer Landeshauptstadt erwartet: Sie ist modernes Wirtschaftszentrum, Kongress-, Messe- und Universitätsstadt, bedeutender Kulturplatz und attraktiver Wohnort. Und: Frankreich liegt vor der Haustür. Mit ca.182.000 Einwohnern gehört Saarbrücken zu den „kleinen“ unter den Großstädten, das macht die Stadt auf angenehme Weise überschaubar. Landschaftlich reizvolle und geschichtlich interessante Wander- und Ausflugsziele liegen nahe bei oder schon im Stadtgebiet selbst. Das Kulturangebot strahlt weit über die Landesgrenzen hinaus.
Seit 1957 ist die Region wieder in die Bundesrepublik Deutschland eingegliedert, unverkennbar ist jedoch die Liebe zum Französischen geblieben. Das spezielle „Savoir vivre“, die „Leben und leben lassen“-Mentalität ist überall spürbar. Dafür stehen auch die Gastfreundschaft und die Vorliebe für gutes Essen und Trinken. Die Nähe zu Frankreich macht sich auch in den Kochtöpfen bemerkbar. Bereits seit Jahren dürfen sich saarländische Häuser über hohe Auszeichnungen renommierter Restauranttester freuen.
Infrastruktur
Flughafen
17,50 km
Fernbahnhof
5 km
Autobahn
0,70 km
Bus
0,25 km
Kindergarten
0,40 km
Grundschule
1,30 km
Objektbeschreibung
Das 1913 errichtete und 1950 erweiterte Wohnhaus befindet sich im Saarbrücker Ortsteil Burbach, der sich durch stabile Nachfrage, urbanen Charakter und eine ausgezeichnete Anbindung auszeichnet.
Die Immobilie ist zwischen 1998 und 2007 immer wieder renoviert worden:
+ Dach aus dem Jahr 1990, entsprechende Dachdämmung
+ Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000
+ Elektrik und Wasserversorgung aus dem Jahr 2000
+ Holz bzw. Kunststofffenster aus den 1987 und 2008er-Jahren
Flächen:
ca. 241 m² Wohnfläche
ca. 70 m² Nutzfläche
ca. 650 m² Grundstückfläche
4 Wohneinheiten, zwei davon vermietet + 3 Garagen
Ist-Miete: ca. 11.400 Euro p.a.
Soll-Miete bei Vollvermietung: ca.
23.000 Euro p.a.
Das Objekt vereint vier gut geschnittene Wohneinheiten.
Zwei Wohnungen (Erd- und Dachgeschoss) verfügen jeweils über zwei Zimmer, ein Bad und eine separate Küche.
Die übrigen zwei Wohnungen (1. und 2. Obergeschoss) verfügen jeweils über 3 Zimmer, ein Bad und eine separate Küche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt noch über ein Gäste-WC.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche ist vermietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche wird momentan noch von Familienmitglieder zeitweise bewohnt und wird bei Verkauf der Immobilie leergeräumt.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche ist vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche ist seit kurzem leer geworden und kann direkt weiter vermietet werden.
Die Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Kellerraum.
Die Immobilie verfügt über 3 Garagen.
Zusammenfassend bietet sich hier eine attraktive Kapitalanlage.
Wir laden Sie herzlich ein, sich im Zuge einer Besichtigung von dem Objekt zu überzeugen.
Sonstiges
Maklercourtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Telefonnummer an, damit wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Ihre Daten werden selbstverständlich absolut vertraulich behandelt.
Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie, dass Sie von diesem Objekt keine Kenntnis haben und Ihnen von anderer Seite nicht angeboten wurde. Zur Bestätigung der Besichtigung benötigen wir Ihre Unterschrift unter dem Besichtigungsnachweis.
Die in diesem Angebot enthalten Angaben, stammen überwiegend auf externen Auskünften von dritter Seite (Eigentümer/Verkäufer/Vermieter u. a.), insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sämtliche Fotos, Texte, Karten und ähnliches, sind Eigentum der Immobilien Nicola Serratore und dürfen ohne Zustimmung, nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
010/274/05017
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Information zur Onlinestreitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS) bereit, die sie unter ec.europa.eu/consumers/odr/finden.
Information zur Verbraucherstreitbeilegung nach § 36 VSBG:
"Wir werden nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilnehmen und sind hierzu auch nicht verpflichtet."
Anbieter Widerruf - Immobilien Nicola Serratore
Widerrufsrecht für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien Nicola Serratore, Weberstraße 60, 66787 Wadgassen mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Freistehender Familientraum mit Fernsicht - Nähe Luxemburg
160 m² Wohnfläche • 1.390 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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