Identifikator: 6821

FREISTEHENDES 1 FAM.-HAUS FÜR HANDWERKER MIT SCHÖNEM GARTEN UND GARAGE IN DUDWEILER - SOFORT FREI

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend in Saarbrücken-Dudweiler. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für eine besonders angenehme und sichere Umgebung, ideal für Familien und alle, die Wert auf Ruhe legen.

Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar: Der nächstgelegene Kindergarten ist nur etwa 300 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule Dudweiler liegt etwa 1 Kilometer entfernt, sodass der Schulweg für Kinder angenehm kurz ist. Auch weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Dudweiler, sind innerhalb von 3 bis 4 Kilometern gut erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Saarbrücken sowie zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A620 ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Grünflächen und Parks zu Spaziergängen, Jogging und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage in Dudweiler eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in einer Sackgasse und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Umgebung schätzen.

Infrastruktur

Flughafen
15,82 km
Fernbahnhof
1,74 km
Bus
7,10 km

Objektbeschreibung

AUFTEILUNG:

Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Treppenhaus, das den Wohnbereich stilvoll verbindet. Das Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die Küche ist praktisch gestaltet und verfügt über einen direkten Ausgang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum mit einem WC, der sich ideal für die Einrichtung eines neuen Badezimmers eignet. Zusätzlich gibt es zwei weitere Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.

Dieses Obergeschoss bietet viel Platz und Flexibilität für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse.

Im Keller stehen Ihnen 2 bis 3 Kellerräume zur Verfügung, die viel Platz für Lagerung, Hobby oder andere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zudem gibt es einen Heizungsraum, sowie eine kleine Werkstatt – perfekt für Heimwerker und Bastler. Der Zugang zum Garten ermöglicht es, bequem direkt vom Keller aus ins Freie zu gelangen und den Außenbereich zu nutzen.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN (GESAMTES HAUS) ca. 5.072 Euro/Jahr sprich ca. 423 Euro/Monat.

Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen (gesamtes Haus):

Gebäudeversicherung ca. 260 Euro/Jahr

Grundsteuer B (2025) ca. 301 Euro/Jahr

INDIVIDUELLER VERBRAUCH (GESAMTES HAUS):

Gas ges. ca. 23.981 kWh - ges. ca. 2.991 Euro /Jahr

Strom ges. 2.258 kWh - ges. ca. 1.045 Euro/Jahr (

Wasser und Abwasser ca. 36 m³ - ca. 475 Euro/Jahr

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Ansprechpartner

Ralph Raue

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Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
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