Die hier angebotene Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Güdingen, einem erstklassigen Wohngebiet in Saarbrücken. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine idyllische, ruhige Umgebung und eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort aus.
Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen wunderbaren Ausblick auf die grüne Umgebung, sondern garantiert auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Viertel ist geprägt von einer harmonischen Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, die dem Wohngebiet seinen besonderen Charme verleihen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung - befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung, die zu ausgiebigen Erkundungstouren einladen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv: Die Innenstadt von Saarbrücken sowie umliegende Orte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Die Güdinger Unner vereint somit naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität - ideal für alle, die Wert auf ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld legen.
Objektbeschreibung
Die Unner in Güdingen, also der kleine "Berg" nahe der Landesgrenze gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der saarländischen Landeshauptstadt.
Verbunden mit den umliegenden Wäldern, die bereits zu Frankreich gehören, bietet dieses ruhige Wohngebiet mit seinen gepflegten Häusern eine stadtnahe Oase, die Lebensqualität und Naturnähe verbindet.
Das angebotene Haus wurde vor rund 20 Jahren umfassend renoviert.
Dabei wurden die Bäder und die Böden erneuert, Teile der Elektrik überarbeitet, eine neue Gasheizung und eine neue Einbauküche verbaut.
Liebevoll von seiner aktuellen Eigentümerin gepflegt und selbst bewohnt, bietet die Immobile auf 3 Etagen Platz, ohne "zu groß" und teuer zu sein.
Im EG befinden sich ein Gäste-WC, die Küche mit Verbindung zum Esszimmer (mit Kachelofen) und Wohnzimmer.
Daneben befindet sich ein vollwertiges Bad mit Dusche und Fenster mit Tageslicht.
Eine erste Terrasse ist erreichbar über den Eingangsflur und verbindet diesen Bereich mit der Garage und über eine Treppe mit dem Garten.
Auf der Zwischenebene zum OG befindet sich ein praktischer Abstellraum. Auf der oberen Etage ist das Haus aktuell aufgeteilt in ein Gästezimmer und zwei weitere (verbundene) Räume, die aktuell eine Schlafzimmersuite mit direkt anliegendem Bad (mit Wanne) und Ankleideraum ergeben.
Auch im Unter- bzw. Gartengeschoss setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort.
Außer dem Heizungsraum gibt es noch Lagerräume und die Sommerküche mit Anschluss an den Hauswirtschaftsraum und dem Ausgang zur unteren Terrasse.
Der traumhafte Garten mit einem Anteil am angrenzenden Wald ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Gerne bieten wir an, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Begehung zu zeigen.
Bitte übermitteln Sie uns dabei im Vorfeld auch Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen auch gerne bei Rückfragen zur Verfügung.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage
Traumhaftes Grundstück direkt am Wald
Bevorzugte Lage auf der Unner in Güdingen
Terrassen im EG und Gartengeschoss
Doppelt verglaste Alu-Fenster
Erneuerte Bäder und Böden
Gasheizung aus 2007
Einbauküche (bereits im Preis enthalten)
Kachelofen
Parkettböden, Fliesen und Marmor (Bäder)
Ausbaufähiges, bereits gedämmtes, Dachgeschoss
Wohnfläche innen ca. 110 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Terrassenfläche ca. 40 m² (zu 1/4 Anteil berücksichtigt)
Grundstücksanteil in Deutschland: 471 m²
Grundstücksanteil in Frankreich: 991 m² (7.000 € provisionsfrei aber zzgl. der gesetzlichen Kaufnebenkosten)
Der Kaufpreis dieses Grundstücks, dessen Kaufabwicklung bei einem französischen Notar in einem separaten Vertrag geregelt wird, ist nicht im angegebenen Verhandlungspreis enthalten.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Mit etwas Liebe zum Traumhaus – großzügiges Wohnen mit Potenzial
209 m² Wohnfläche • 455 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer
Sie haben nicht das passende gefunden? - Aktivieren Sie den Suchagenten
Aktivieren Sie den Suchagenten und Sie erhalten die neuesten Angebote zu Ihrer Suche sofort und kostenlos per E-Mail. Sie können Ihren Suchauftrag jederzeit bearbeiten oder beenden. Suchagenten jetzt aktivieren! Neue Angebote erhalten
