Rehlingen-Siersburg ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Saarlouis mit über 14.000 Einwohnern, verteilt auf zehn Ortsteile. Die Gemeinde entstand 1974 im Zuge der Gebiets- und Verwaltungsreform und bietet heute ein attraktives Umfeld für wohnwirtschaftliche und gewerbliche Investitionen.
Die Standortvorteile liegen in der Kombination aus naturnahem Lebensumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A8 und A620 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg und Frankreich. Dies macht Rehlingen-Siersburg besonders interessant für Berufspendler sowie für Unternehmen mit grenzüberschreitendem Bezug.
Die demografische Struktur und Nachfrageentwicklung begünstigen insbesondere Investitionen im Wohnungsbau.
Die Gemeinde verfügt über eine solide Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Es stehen 506 Kindergartenplätze zur Verfügung – davon 389 als Ganztagsplätze –, betrieben von verschiedenen Trägern wie der AWO. Schulformen bis zum mittleren Bildungsabschluss sind direkt vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Dillingen, Merzig und Saarlouis.
Die Nahversorgung ist durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten gesichert. Ergänzend dazu bieten die örtlichen Gewerbegebiete Potenzial für wirtschaftliche Entwicklung und neue Ansiedlungen.
Dank der strategisch günstigen Lage, der stabilen Bevölkerungszahl und der durchdachten Infrastruktur bietet Rehlingen-Siersburg Investoren vielfältige Chancen – sowohl im wohnwirtschaftlichen als auch im gewerblichen Bereich.
Weitere Informationen:
???? www.rehlingen-siersburg.de
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Rehlingen-Siersburg
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in gut angebundener Lage von Rehlingen-Siersburg, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Saarlouis.
Das im Jahr 1991 errichtete Haus steht auf einem 626 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 274 m², verteilt auf drei Wohneinheiten in einem vierstöckigen Gebäude.
Wohnungsaufteilung:
1. Obergeschoss: ca. 105,46 m² – 4 Zimmer, Dachterrasse, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur
2. Obergeschoss: ca. 99,43 m² – 4 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur
Dachgeschoss: ca. 68,79 m² – 3 Zimmer, Küche, Flur
Zusätzlich verfügt das Haus über ca.
119,29 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, die vielseitig verwendbar ist (z. B. für Abstellräume, Waschküche oder Hobbyräume).
Investitionsvorteil:
Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.280 €, wobei laut Mietspiegel eine marktübliche Nettokaltmiete von ca. 23.198 € jährlich erzielbar ist – ein deutliches Steigerungspotenzial für Kapitalanleger!
Das Gebäude und die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bausubstanz und die gute Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Fazit:
Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Werthaltigkeit und solides Mieteinkommen setzen.
Sonstiges
Sie erweben dieses 3-Familienhaus für 399.000 € VB
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler der IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter).
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Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name sowie eine Telefonnummer oder eine E-Mail-Adresse bzw. Postanschrift für die weitere Kontaktaufnahme vorliegen. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und verwenden sie ausschließlich im Rahmen dieser Anfrage.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unser Service – Ihr Vorteil:
Die IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH ist kontinuierlich auf der Suche nach passenden Objekten für vorgemerkte Kunden. Unser erfahrenes Team begleitet Sie umfassend – vom Erstgespräch bis zur notariellen Beurkundung. Wir übernehmen sämtliche Schritte des Verkaufsprozesses für Sie – professionell, diskret und zielorientiert. So sparen Sie Zeit und schonen Ihre Nerven, während Sie sicher sein können, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Zögern Sie nicht – ich bin nur einen Anruf entfernt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Ausstattung
Das gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Mietern als auch Investoren langfristigen Komfort und Werterhalt bietet:
Zentralheizung mit Ölbefeuerung
Effiziente Wärmeversorgung über eine zentrale Heizungsanlage (Baujahr 1991), regelmäßige Wartung sichert zuverlässigen Betrieb.
2facj verglaste Kunststofffenster
Gute Wärmedämmung und Schallschutz in allen Wohnbereichen.
Separate Strom- und Wasserzähler je Wohnung
Verbrauchsgenaue Abrechnung möglich – ideal für die Verwaltung bei Vermietung.
Bäder mit Wanne oder Dusche
Jede Wohnung verfügt über ein Bad, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im 1. und 2. Obergeschoss.
Bodenbeläge:
Fliesen in Küchen, Bädern und Fluren, teils Laminat oder Teppich in Wohn- und Schlafräumen.
Großzügige Grundrisse
Helle und gut geschnittene Räume mit praktischer Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.
Nutzfläche im Erdgeschoss (ca. 119 m²)
Viel Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten wie gemeilnsamer Waschraum, separate Kellerräume und 2 Garagen,
Heizraum,
Außenbereich:
Großzügiger Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ausreichend Stellflächen direkt am Haus.
Modernisiertes EFH mit Traumgarten in Waldrandlage auf der Unner
120 m² Wohnfläche • 1.319 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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