In ruhiger und gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1896 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf sieben Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 282 m² großen Grundstück und bietet sowohl Familien als auch Ferienhaus-Suchenden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen mit Geschichte und Charme
Das Haus wurde bis Ende 2022 dauerhaft bewohnt und ab 2023 als Ferienhaus genutzt. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2023 frisch renovierte Erdgeschoss: Die originalen Holzdielen wurden sorgfältig abgeschliffen und neu versiegelt, sämtliche Wände wurden frisch gestrichen – das Erdgeschoss ist somit sofort bezugsfertig. Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier zusätzlicher Wohnkomfort schaffen.
Im Jahr 2023 bestand zeitweise Wassereintritt im Haus, zwei Wände davon waren im Erdgeschoss betroffen und im Obergeschoss ebenso eine Wand.
Garten mit liebevollen Details
Der einladende Garten ist ein echtes Highlight. Neben einer gepflegten Wiesenfläche verfügt er über ein eingefasstes Beet, eine befestigte Sitzfläche sowie einen historischen Brunnen, der der Geschichte des Hauses im Außenbereich besonderen Charakter verleiht.
Bausubstanz & Ausstattung
• Kunststofffenster (überwiegend erneuert 1998), lediglich im Keller und im Flur ist noch Einfachverglasung vorhanden
• Badezimmer im Bestand, funktional
• Heizung: Heizbrenner derzeit defekt (vermutlich Pumpe und Steuereinheit), letzte Nutzung bis Januar 2025
• Dach altersbedingt – kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftig
• Stahlträger im Keller muss ersetzt werden
• Garagendach ist neu zu decken
Fazit
Dieses charmante Altbauhaus überzeugt durch seine solide Grundstruktur, die liebevoll renovierten Bereiche sowie durch das große Potenzial zur weiteren Aufwertung. Ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein Haus mit Charakter und Geschichte suchen – sei es zur dauerhaften Eigennutzung oder als Ferienimmobilie mit Stil.
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Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb
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DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER!!
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
• Wohnfläche ca. 145 m², verteilt auf 7 Zimmer
• Grundstücksgröße: ca. 282 m²
• Baujahr: 1896, mit historischem Charme
• Frisch renoviertes Erdgeschoss
• Original-Holzdielen abgeschliffen und neu versiegelt
• Wände frisch gestrichen
• Bezugsfertiger Zustand
• Obergeschoss renovierungsbedürftig mit überschaubarem Aufwand
• Badezimmer im Bestand vorhanden
• Fenster:
• Überwiegend Kunststofffenster (1998)
• Einfachverglaste Holzfenster im Keller und Flur
• Heizung:
• Heizbrenner derzeit reparaturbedürftig
• Letzte Nutzung: Januar 2025
• Dach: altersbedingt, kurz- bis mittelfristig zu erneuern
• Keller mit Instandhaltungsbedarf (Stahlträger muss erneuert werden)
• Garage: Dach muss neu gedeckt werden
• Garten mit viel Charme:
• Gepflegte Wiesenfläche
• Eingefasstes Beet
• Befestigte Fläche (z. B. für Sitzmöbel)
• Brunnen aus Altbestand
• Ruhige Wohnlage, ideal als Einfamilienhaus oder Ferienhaus
Ansprechpartner
Antonio Pecoraro
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Anbieter
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Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Eppelborn
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Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
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Kreispolizeibehörde Ottweiler
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