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ACHTUNG FREIBERUFLER! WOHNHAUS MIT ANGRENZENDEM BÜROGEBÄUDE!

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Endenergiebedarf
216.70 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2033-11-13
Endenergiebedarf
216.70
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Primärenergieträger
OEL

Lage

Wadern ist eine saarländische Stadt im Landkreis Merzig-Wadern zwischen Saarbrücken und Trier im Schwarzwälder Hochwald.Die Natur und das historische Erbe, das aktive, kulturelle Leben und die besonderen Freizeiteinrichtungen bieten eine Fülle von Möglichkeiten, sich den eigenen Charme des Hochwaldes zu erhalten. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Top Lage mit schöner Fernsicht.

Objektbeschreibung

Hier in WADERN bieten wir Ihnen dieses ca. 150 m² große Wohnhaus mit einem ca. 20 Ar großen Grundstück an. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage und bietet Platz für die Familie. Das Besondere bei dem Anwesen ist, dass es einen direkten Zugang vom Haus in das Bürogebäude gibt.

Das Bürogebäude wird über eine Öl-Fußbodenheizung beheizt und die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt. Die Bürofläche beträgt ca. 300 m² und bietet bisher 13 Arbeitsplätze.

Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten

Kellergeschoss:

Flur, Heizungsraum mit Öllager, Waschküche, 4 Kellerräume

Speicher:

Archiv

Die Raumaufteilung des Bürogebäudes ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich/Anmeldung, 2 Büros, Besprechungsraum, Großraumbüro, 2 WCs (Damen WC und Herren WC mit Urinal), Küche

Dachgeschoss:

2 Großraumbüros, Büro, Besprechungsraum, Archiv

Besonderheiten Wohnhaus:

- 2 Garagen + 6 Freiplätze

- Garten

- direkter Zugang zum Bürogebäude

- ruhige Wohnlage

- elektrisches Zufahrtstor

Besonderheiten Bürogebäude

- 1 Garage

- 9 Stellplätze

- 13 Büroarbeitsplätze

- Aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung kann die Heizungsanlage jederzeit auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden.

-Das 2 geschossige Bürogebäude mit Galerie, erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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