Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
580.000 €
IST Periode
Monat
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Villa
Wohnfläche
250 m²
Nutzfläche
125 m²
Grundstücksfläche
1.265 m²
Anzahl Zimmer
8
Größe Balkon/Terrasse
130 m²
Anzahl Balkone
35
Anzahl Terrassen
130
Baujahr
2000
Zustand des Objektes
Gepflegt
EnergieausweisC
0
>250
Endenergiebedarf 74.76 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
74.76
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
GAS
Lage
Diese exklusive Villa liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend von Schiffweiler – direkt am Waldrand und unweit des Naherholungsgebiets Itzenplitz mit Weiher und Spazierwegen. Die Lage vereint Erholung, Privatsphäre und eine sehr gute Anbindung an die B41 sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Im Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung.
Zahlreiche Freizeitangebote wie ein Freibad, Sport- und Wandervereine, Radwege und Kulturveranstaltungen machen Schiffweiler zu einem lebens- und liebenswerten Wohnort. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend – mit Haus- und Fachärzten sowie Pflegeeinrichtungen.
Fazit: Schiffweiler bietet die ideale Kombination aus naturnaher Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die stilvoll und entspannt wohnen möchten.
Infrastruktur
Autobahn
2 km
Bus
0,10 km
Kindergarten
0,70 km
Grundschule
0,75 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,43 km
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Villa am Waldrand von Schiffweiler steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem ca. 1.250 m² großen, gepflegten Grundstück genießen Sie Ruhe, Großzügigkeit und architektonische Raffinesse. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 2000 und wurde stetig modernisiert.
Bereits außen beeindruckt die geschwungene Treppe, flankiert von liebevoll bepflanzten Beeten. Die Haustür aus Bleiglas verleiht dem Eingangsbereich besonderen Charakter. Der überdachte Balkon wurde samt gemauerter Umrandung erneuert, ebenso die große, ebenfalls überdachte Terrasse mit Gartenblick. Zwei Außenwasserstellen runden den Außenbereich ab.
Im Inneren öffnet sich das Haus mit einem hellen Foyer mit Galerie und geschwungener Treppe.
Das Erdgeschoss bietet ein Gästezimmer, ein Bad, Abstellraum sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche im Wert von ca. 50.000 € ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin in der Rundung für Gemütlichkeit. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit dem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer: ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Arbeitszimmer und ein weiteres, helles Zimmer. Das rund 25 m² große Bad mit Eckwanne und neu gestalteter Dusche schafft Wellness-Atmosphäre.
Das komplett geflieste Untergeschoss verfügt über zwei Lagerräume, Heiz- und Waschraum sowie eine große Doppelgarage mit zwei Toren und Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Dahinter liegt ein zusätzlicher Raum. Auch dieser Bereich umfasst ca. 125 m².
Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ist vorhanden, das vordere Dach wurde erneuert. Die Fußbodenheizung liegt unter eleganten Fliesen. Glasfaser wurde bereits beantragt bzw. vorbereitet. Die Lage ist ruhig, die B41 dennoch schnell erreichbar.
Wenn Sie sich für diese besondere Immobilie interessieren, freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
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Ausstattung
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
• Massivbauweise, Baujahr 2000
• Zuletzt modernisiert 2022 (u. a. Dach & Terrasse)
• Wohnfläche: ca. 250 m²
• Nutzfläche: ca. 100 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.269 m²
• 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer + 2 Badezimmer
• Luxuriöses Masterbad mit Eckwanne, Runddusche & Tageslicht
• Hochwertige Einbauküche (Wert ca. 50.000 €)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin & Galerie
• Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2022)
• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
• Überdachter Balkon (ca. 50 m²) mit Granitplatten (2018)
• Überdachte Terrasse (ca.
130 m², 2018) mit Gartenblick
• Voll unterkellert mit Abstellräumen & Technikbereich
• Bodenbeläge: Fliesen & Parkett
• Fenster mit Doppelverglasung
- Glasfaser beantragt, Wallbox vorhanden für E-Auto
• Glasfaseranschluss vorbereitet
• 2–3 Außenstellplätze
• Repräsentativer Vorgarten & gepflegte Hanglage
Ansprechpartner
Sandra Hemmer
CENTURY 21 Homes & Castles
Anbieter
CENTURY21
66111 Saarbrücken
Telefon0170-3220979E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
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