Wadgassen liegt im Herzen des Saarlandes und besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
In Wadgassen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte, die bequem erreichbar sind. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar sind.
Die gastronomische Vielfalt in Wadgassen ist groß: Es gibt zahlreiche Restaurants, Cafés und Gaststätten, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Wadgassen ist auch wirtschaftlich gut aufgestellt: Verschiedene Firmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister sind hier ansässig, was die Gemeinde zu einem lebendigen Wirtschaftsstandort macht.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken, Saarlouis und in die umliegenden Regionen. Die nahegelegenen Autobahnen und Buslinien sorgen für eine bequeme Mobilität.
Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer charmanten, naturnahen Umgebung mit vielfältigen Angeboten für Freizeit, Bildung und Arbeit.
Objektbeschreibung
Im Herzen von Wadgassen gelegen, ist das "Kaffee Floral" seit Jahrzehnten eine Institution, die Gäste und Besucher gleichermaßen immer wieder aufs Neue begeistert.
Das Anwesen besteht aus drei charmant verbundenen Gebäuden, die historische Bausubstanz und moderne Erweiterungen gelungen vereinen. Sie sind in einem sehr gepflegten Zustand und wurden mit viel Feingefühl weiterentwickelt – stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von rund 4.839 Quadratmetern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Grundstücks ist bereits als Bauland ausgewiesen – für angrenzende Flächen wurden erste Schritte zur Umwidmung eingeleitet, sodass hier mittelfristig weiteres Entwicklungspotenzial entstehten könnte (vorbehaltlich notwendiger behördlicher Baugenehmigungen).
Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten, liebevoll angelegten Ruheplätzen, gemütlichen Terrassen und ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste. Diese Kombination aus Natur, Struktur und Atmosphäre macht das Grundstück zu einem echten Erlebnisraum – für private Erholung ebenso wie für große Feiern unter freiem Himmel.
Zum Anwesen gehören zudem ein vollständig ausgestattetes Ferienhaus, sowie ein stilvolles Apartment. Beide Einheiten überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre großzügige Raumaufteilung und ihre warme, einladende Atmosphäre. Die Auslastung ist sehr gut – viele Gäste kommen regelmäßig wieder. Die durchschnittliche Belegung liegt bei 60% über das Jahr verteilt.
Ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Zahlen, Flächenangaben und Schätzungen liegt vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.
Gerne laden wir Sie auch ein, diese besondere Immobilie mit ihren unzähligen Nutzungsmöglichkeiten gemeinsam mit den Eigentümern zu erleben und zu besichtigen.
Wir sind gespannt auf Ihre Ideen und Visionen und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
heizungsart
Fernheizung
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
teils
Ensemble bestehend aus 3 Gebäudeteilen
Haus 50 mit Teil des Kaffee, ehemaligem Blumengeschäft und Privatwohnung
Haus 52 mit Teil des Kaffee, WC-Anlagen und Ferienwohnung
Haus 54 mit einem separaten Ferienhaus plus Terrasse
Parkmöglichkeiten vor den Gebäuden
Zufahrt zwischen den Gebäuden mit weiteren Stellplätzen
Großes entwicklungsfähiges Grundstück mit dem Außenbereich des Kaffee und sehr großer Grünfläche
Sehr gepfegter Gesamtzustand
Kontinuierlich renoviert bzw. saniert (Ferienhaus)
INKLUSIVE Mobiliar des Kaffee und des Ferienhauses
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
MERZIG: CHARMANTES WOHNHAUS IN WALDRANDLAGE / GARAGE/ TERRASSE / WALDZUGANG
112 m² Wohnfläche • 455 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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