Wohnen mit Mehrwert: Doppelhaushälfte + separates Baugrundstück

Lage

Allgemein

Die Immobilie befindet sich in vorteilhafter Stadtrandlage von Homburg, einer lebendigen Universitätsstadt im Saarland. Die Umgebung bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf ein ruhiges Zuhause und dennoch kurze Wege legen.

Bildung und Wirtschaft

Homburg verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot. Für junge Familien ist besonders hervorzuheben, dass sich ein Kindergarten direkt im Ortsteil befindet – kurze Wege erleichtern den Alltag erheblich. Darüber hinaus bietet Homburg mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie die Nähe zur Universitätsklinik des Saarlandes, die zugleich einer der größten Arbeitgeber der Region ist.

Sonstiges

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Highlights: 

• Sofort bezugsfrei & gepflegt – ideal für Familien, die nicht lange warten möchten
• Mehr Freiheit durch zusätzliches Baugrundstück – vielseitig nutzbar und direkt angrenzend
• Offenes Wohnkonzept – großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Modernisierte Haustechnik – Gasheizung von 2022 & neu gedecktes Dach aus 2018
• Wohnen im Grünen – sonniger Garten auf ca. 495 m² Grundstück mit Scheune und Lagerflächen

In ruhiger Wohnlage von Homburg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit einem besonderen Plus: Ein separates, direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 125 m², das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Gartenfläche, zukünftige Bebauung oder kreative Erweiterung.

Das Wohnhaus steht auf einem ca. 370 m² großen Hauptgrundstück. Zusammen ergibt sich eine großzügige Gesamtfläche von rund 495 m², die viel Raum für Familienleben, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist leerstehend, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.

Auf ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, überzeugt das Haus mit einer funktionalen Aufteilung und freundlichen, gut belichteten Räumen. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 sowie das erneuerte Dach (2018) sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss – ein idealer Ort für das tägliche Miteinander. Die Etage bietet darüber hinaus ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad und ein Flurbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen wie eine große Scheune, einen Lagerraum und eine Garage direkt am Haus. Weitere Außenstellplätze befinden sich in der Einfahrt.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss – ca. 85 m² Wohnfläche:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Flur/Diele

Obergeschoss – ca. 64 m² Wohnfläche:

• Drei Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Flur

Besonders geeignet für:

• Familien mit Kindern
• Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice
• Käufer mit Erweiterungsideen oder Bebauungsinteresse
• Selbstständige mit Lagerbedarf dank zusätzlicher Flächen

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus bezugsfertigem Wohnraum, weiterem Entwicklungspotenzial und idyllischem Grundstück. Jetzt besichtigen und Potenzial entdecken!

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Allgemein: 

Die Immobilie befindet sich in vorteilhafter Stadtrandlage von Homburg, einer lebendigen Universitätsstadt im Saarland. Die Umgebung bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf ein ruhiges Zuhause und dennoch kurze Wege legen.

Bildung und Wirtschaft

Homburg verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot. Für junge Familien ist besonders hervorzuheben, dass sich ein Kindergarten direkt im Ortsteil befindet – kurze Wege erleichtern den Alltag erheblich. Darüber hinaus bietet Homburg mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie die Nähe zur Universitätsklinik des Saarlandes, die zugleich einer der größten Arbeitgeber der Region ist.

InfrastrukturIn einem Umkreis von maximal 3 Kilometern erreichen Sie bequem alle wichtigen Anlaufstellen der Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, eine Bank- sowie eine Postfiliale sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, Bahnhof und Autobahnanschluss (A6/A8) sind gut per Pkw erreichbar, was auch Pendler zu schätzen wissen. So sind sowohl Saarbrücken als auch Kaiserslautern in angemessener Zeit erreichbar.

Sport und Freizeit 

Für Freizeitaktivitäten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder ein Besuch der beliebten Naherholungsgebiete rund um Homburg – Naturfreunde und Aktive kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche in der näheren Umgebung.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Infrastruktur in Homburg ist hervorragend: Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen befindet sich mit der Uniklinik Homburg ein medizinisches Zentrum mit überregionaler Bedeutung direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister in kurzer Distanz zur Immobilie.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: 1998 Zählerkasten, Leitungen in den Wänden sowie die Sicherungen ca. 1990 (geschätzt) 

Heizung: 2022, Gas-Heizung erneuert, Leitungen in den Wänden und Heizkörper 1990-1995 (geschätzt), Warmwasser läuft über die Heizung

Fenster: 1998, Doppeltverglaste Kunststofffenster, tlw. Alufenster Doppeltverglast (1980-1985 geschätzt). Erdgeschoss: manuelle Rollläden, im ersten Obergeschoss keine. 

Wärmedämmung: nicht vorhanden

Dach: 2018 neu eingedeckt, Wohnbereich gedämmt, Scheune nicht. Lattung erneuert und 2 neue Balken eingezogen

Wasserleitungen / Bäder: Bad im 1.OG größtenteils 90er Jahre saniert. Armaturen und Fliesenarbeiten wurden erst nachträglich erneuert. Wasserleitungen im Zuge der Badsanierungen. 

Sonstiges: Neu verputzt 2015, Türen tlw. 2016/2019, Granitboden 2015