Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Besichtigung einer angebotenen Immobilie oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.
Kaufpreis
185.000 €
Kaufpreis pro Fläche
1.423,08 € (m²)
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
916 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
130 m²
Baujahr
1870
Letzte Modernisierungen
2023
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 250 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
19.06.2035
Endenergiebedarf
250
Baujahr lt. Energieausweis
1870
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
20.06.2025
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Strom
Letzte Modernisierungen
2023
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Rande des malerischen Ortes Taben-Rodt – eingebettet zwischen Wäldern, Weinbergen und der Saar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der nächsten Städte und Versorgungszentren. Für den täglichen Bedarf bietet das nur ca. 6,5 km entfernte Saarburg eine ausgezeichnete Nahversorgung mit mehreren Supermärkten, Apotheken, Haus- und Fachärzten, einer Klinik, Banken, Schulen sowie gastronomischen und kulturellen Einrichtungen.
Taben-Rodt ist eine oberhalb der Saar gelegene Gemeinde im Naturpark Saar-Hunsrück mit ca. 800 Einwohnern. Vor Ort gibt es eine Kita, eine private Grund- und Hauptschule, ein Hotel/Restaurant, Friseur, Schreinerei etc.
Nach Trier gelangt man in ca. 30 km. Bis zur luxemburgischen Grenze sind es knapp 23 km und zum nächstgelegenen Flughafen Luxemburg 44 km.
Der Bahnhof Taben-Rodt verbindet den Ort regelmäßig per Regionalbahn mit Saarburg, Trier und Saarbrücken.
Taben-Rodt verfügt über ein reges Vereinsleben. Hier bleiben von Musikverein und Sportverein bis hin zum Heimatverein oder der Freiwilligen Feuerwehr kaum Freizeitwünsche offen.
Auch die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege beginnen direkt in der Nähe. Die bekannte Saarschleife ist nur ca. 12 km entfernt – ideal für Natur- und Erholungsliebhaber.
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit Geschichte, Charakter und Charme? Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1870 besticht durch seine massive Sandsteinbauweise, historische Details und ein behutsam modernisiertes Wohnambiente.
Gelegen in idyllischer Ortsrandlage in Taben-Rodt, bietet das Haus ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 733 m² und ist über einen Privatweg zu erreichen.
Im Inneren erwarten Sie 4,5 stilvolle Zimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch einen hochwertigen Kaminofen mit Speicherblock (Einbau 2023) zum behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss sorgen moderne Elektroheizungen für Wärme.
Zu beachten sind des weiteren der großzügige Gewölbekeller – ideal als Weinkeller oder Lagerfläche – die Möglichkeit für Stellplätze direkt auf dem Grundstück und der hübsch angelegte Sitzbereich im Garten.
Ein aktuell räumlich abgetrennter Raum wurde um zusätzliche Zimmer und einen rückwärtigen Zugang erweitert. Es handelt sich dabei jedoch um keine bewohnbare Wohneinheit – eine sinnvolle Nutzung des Raumes ist nur durch eine Wiedereingliederung ins Haupthaus möglich. Bitte beachten Sie: Der Anbau ist nicht genehmigt und befindet sich teilweise außerhalb des Grundstücks.
Ab 2015 wurde das Haus umfassend saniert (inkl. kompletter Elektroinstallation und aller Wohnräume, ausgenommen Badezimmer). Auf Wunsch kann das Haus teilmöbliert übernommen werden.
Sonstiges
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Kamin
befeuerung
Elektro
Unterkellert
Ja
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Heizung: Kaminofen mit Speicherblock (Einbau 2023) im Erdgeschoss, moderne Elektroheizungen im Obergeschoss
Energieeffizienz: Klasse H
Außenbereich: Private Zufahrt, Sitzbereich im Garten, Stellplatzmöglichkeiten
Fenster: 2-fach verglaste Fenster (zum Teil von 2016), an der Hausvorderseite im Obergeschoss mit Klappläden, rückwärtig mit Rollläden
Böden: Im Treppenhaus neue, stilechte Fliesen von Villeroy und Boch; in den Wohnräumen gemütliches Laminat
Türen: neue Haus-, Balkon- und Wohnzimmertüren (2017/2018)
Keller: Gewölbekeller
Möblierung: Teilmöblierte Übernahme nach Absprache möglich
Renovierungen:
Alle Wohnräume wurden in den letzten 10 Jahren geschmackvoll renoviert.
Die einzigen bisher nicht renovierte Räume sind das Badezimmer und der Raum, der derzeit dem „Anbau“ zugeordnet ist. Ebenso wurden einige Fenster, alle Elektroleitungen und der Sicherungskasten erneuert. Durch Rechnungen belegbare Renovierungen:
2015
Einbauküche
Elektroinstallation Bad, Küche und SAT-Anlage
Demontage Ölheizung und Installation 3 Elektroflachheizungen
15 MIN. VON L-REMICH/SCHENGEN: WOHNHAUS IN TOP LAGE
145 m² Wohnfläche • 935 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
Sie haben nicht das passende gefunden? - Aktivieren Sie den Suchagenten
Aktivieren Sie den Suchagenten und Sie erhalten die neuesten Angebote zu Ihrer Suche sofort und kostenlos per E-Mail. Sie können Ihren Suchauftrag jederzeit bearbeiten oder beenden. Suchagenten jetzt aktivieren! Neue Angebote erhalten
