Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen des Saarlandes. In unmittelbarer Nähe, nur etwa 5 Minuten zu Fuß, finden Sie mehrere Kindergärten und Grundschulen, die den Alltag für Familien erleichtern. Die weiterführenden Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, entweder mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden, darunter Supermärkte und Bäckereien, die innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte wie Saarbrücken oder Neunkirchen gelangen. Die Autobahnen A8 und A6 sind schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Flächen und Spielplätzen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Infrastruktur
Fernbahnhof
5,35 km
Bus
17 km
Flughafen
21,47 km
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das viel mehr ist als nur vier Wände: Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice-Lösungen oder kreative Wohnideen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, der direkt in ein großzügiges Jugendzimmer mit Bad führt. Dieser Bereich wurde entkernt und bietet Ihnen die Freiheit, ihn ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten – ob als Jugendzimmer, stilvolles Büro oder Gästebereich mit eigenem Bad. Eine angrenzende Waschküche mit Zugang zur Garage sowie ein separater Heizungsraum ergänzen diese Ebene funktional. Insgesamt stehen hier rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Obergeschoss öffnet sich der Grundriss zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche – ein Herzstück des Hauses, das zum gemeinsamen Leben, Genießen und Entspannen einlädt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten – ein idealer Rückzugsort für ruhige Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 93 m².
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort für die Jugendlichen der Familie. Ein kleines zusätzliches Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten weitere Flexibilität. Diese Etage verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche.
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN (GESAMTES HAUS) ca. 4.911 Euro/Jahr sprich ca. 409 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen (gesamtes Haus):
Gebäudeversicherung (inkl. Glas und Elementar) ca. 1.452 Euro/Jahr
Grundsteuer B (2025) ca. 367 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH (GESAMTES HAUS):
Gas ca. 13.456150 kWh - ca. 1.684 Euro /Jahr
Strom ca. 1.738 kWh - ca. 735 Euro/Jahr
Wasser ca. 85 m³ - ca. 346 Euro/Jahr
Abwasser ca. 85 m³ - ca. 327 Euro/Jahr
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Kamin
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Gartennutzung
Gäste-WC
Unterkellert
Ja
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen, um den Komfort und die Qualität des Hauses zu verbessern:
2005: Die Heizung wurde auf ein Vaillant Brennwertsystem umgestellt und regelmäßig gewartet. Die letzte Wartung fand im April 2025 statt.
2006: Die Haustür inklusive Eingangsfront wurde erneuert.
2007: Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden mit neuen Installationen, Leitungen und Heizkörpern ausgestattet.
2008: Die Küche wurde modernisiert.
2009: Im Dachgeschoss wurde eine Infrarotkabine installiert.
2011: Die Feuerraumauskleidung des Kachelofens wurde erneuert.
2018: Das gesamte Gebäude erhielt einen neuen Fassadenanstrich, inklusive Putz und Holzarbeiten.
2022/2023: Es wurden neue Fenster mit dreifachverglasten Aluplast-Fenstern eingebaut, wobei im Untergeschoss noch nicht alle Fenster vorhanden sind - hier könnte man noch nachrüsten. Außerdem wurde eine neue Treppe mit Geländer ins Dachgeschoss installiert und im Erdgeschoss wurden Fliesen in Holzoptik verlegt (ein Zimmer ist noch nicht fertig, jedoch sind die Fliesen bereits vorhanden).
2025: Das Schlafzimmer wurde neu verputzt, gestrichen und der Parkett wurde aufgearbeitet. . Zudem wurde die rechte Seite des Gartens mit einem Maschendrahtzaun und Tor eingezäunt.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
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Es ist möglich, dass der Interessent das Objekt auf dieser Internetseite erkennt und identifiziert. Für diesen Fall wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß auch dieser Interessent folgendes anerkennt:
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Fakten bzw. durch Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer/Eigentümer oder mit uns, erkennt der Interessent unseren Courtageanspruch/Maklerlohn unwiderruflich an. Der Anspruch auf Courtage ist mit der Unterschrift der nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsangelegenheit (Beurkundung) verdient und fällig.
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Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
GROßZÜGIGES WOHNEN MIT ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK IN FREUDENBURG!
160 m² Wohnfläche • 1.047 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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