Ursprünglich wurde eine Anhöhe westlich der Straße von Saarbrücken nach Trier als "Riegelsberg" bezeichnet. Dort steht heute der "Hindenburgturm".
Die Gemeinde Riegelsberg gehört heute durch ihre günstige Lage nördlich von Saarbrücken zu den bevorzugten Wohnlagen im Speckgürtel der Landeshauptstadt.
Die Immobilie selbst liegt im Herzen der Gemeinde Riegelsberg und ist nur wenige Gehminuten zu den wichtigsten Einrichtungen wie Supermärkten (ca. 250m), Wochenmarkt (ca. 250m), Ärzte und Apotheke (ca. 250m), Kindergarten (ca. 450m), Grund- und
Gemeinschaftsschule (ca. 400m) entfernt.
Viele Vereine sowie das Freibad Riegelsberg sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Als naturverbundener Mensch kann man es sich in dem wunderbaren Garten gemütlich machen oder eine Wanderung in dem nahen Waldgebiet starten.
Nicht zuletzt durch die verkehrstechnische Anbindung an das Autobahnnetz (A1) oder den Saarbahnanschluss oder durch die intakte Infrastruktur im Ort selbst, findet man hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität vor.
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Riegelsberg, wo dieses wunderbare 1-Familienhaus Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf Sie wartet.
Ursprünglich in massiver Bauweise 1976 erstellt, war dieses Anwesen immer im Eigentum der Erbauerfamilie.
Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der praktischen Erschließung auf Vorder- und Rückseite des Anwesens, bietet die Immobilie den zukünftigen Eigentümern viel Gestaltungsspielraum und zahlreiche Optionen der weiteren Nutzung.
Sei es die Kombination von Wohnen und Arbeiten, die Gestaltung als Mehrgenerationenhaus, oder die Kombination aus Eigennutzung und Anlageobjekt durch die, an eine sehr zuverlässige Dame, vermietete Einliegerwohnung.
Im EG betritt man das Haus durch die großzügige Diele mit offenem Treppenhaus zum DG und zum UG.
Daran anschließend befindet sich eine praktische Garderobennische und das Gäste-WC. Die Küche und das großzügige Wohnzimmer erreicht man ebenfalls über diesen Bereich. Diese beiden Räume bieten einen Zugang zum Kaminzimmer, das mit großen Glasflächen im Stil eines Wintergartens gestaltet ist.
Masterbad, Master Bedroom mit Loggia und zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auch auf dieser Ebene.
Im DG erreicht man über die offene Galerie drei weitere Räume, einen davon mit Bad en-suite und einer kleinen Sauna.
Im UG des Hauses befinden sich die Keller- und Technikräume und die Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf der Gebäuderückseite. Ohne größeren Aufwand lässt sich hier auch wieder ein direkter Zugang zur ELW herstellen.
Es gibt zudem zwei Garagen mit jeweilgen Stellplatzmöglichkeiten davor. Eine auf der Ebene des EG und eine, erreichbar über eine Zufahrt neben dem Grundstück, auf der Gebäuderückseite.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie, deren Preis ausdrücklich verhandelbar ist bei einer persönlichen Begehgung, um mit Ihnen alle Optionen der zukünftigen Nutzung nach einer Modernisierung zu besprechen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, inkl. E-Mail Adresse, Anschrift und Telefonnummer.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Es besteht keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts.
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Die Ausstattung und der Standard der technischen Gewerke entstammt weitestgehend
dem Baujahr.
Um einem neuen Eigentümer eine bessere Einschätzung der Kosten bei einer (Komplett-)
Sanierung zu vermitteln, liegt zwíschenzeitlich das Angebot eines Generalübernehmers vor,
das bei Bedarf eingesehen werden kann.
Freistehendes hochwertig erbautes Anwesen
Einliegerwohnung (vermietet) mit eigenem Eingang
Hauptwohnung auf zwei Ebenen im EG und DG
Attraktives Grundstück in ruhiger und bevorzugter Lage
Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
2 abgeschlossene Einzelgaragen
Wintergarten mit Kamin
Großzügiger Abstellraum (z.B. für Fahrräder, Skier, etc.) mit ebenerdigem Ausgang
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
160 m² Wohnfläche • 1.047 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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