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Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
350 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Stellplätze
5
Wohnfläche
150 m²
Baujahr
1949
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
360° Rundgang
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 215.40 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2035-09-14
Endenergiebedarf
215.40
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
OEL
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre und zugleich durch die hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende macht. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind umliegende Städte und Autobahnen schnell erreichbar – ideal für Berufstätige und Pendler, die stadtnah und dennoch in ruhiger Umgebung wohnen möchten.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Nalbach befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage. Das Haus überzeugt mit einem Garten, einer Terrasse, mehreren Kfz-Stellplätzen sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Das Grundstück umfasst ca. 350 m². In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Fassadendämmung und Neuanstrich, Drainage sowie hochwertige Bodenbeläge im Obergeschoss. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die Immobilie verteilt sich auf Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss:
Untergeschoss (UG): Flur, ein Zimmer, Badezimmer sowie Heizraum. Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Obergeschoss (OG): Eingangsbereich mit Flur, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer.
Dachgeschoss (DG): Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Hinweis PV-Anlage:
Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage ist Bestandteil eines laufenden Vertrags. Die verbleibende Restlaufzeit und die monatlichen Raten können bei Interesse detailliert erläutert werden.
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen:
https://tour.ogulo.com/yu5u
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich.
Ausstattung
befeuerung
Öl
Gäste-WC
Unterkellert
Ja
Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
Terrasse (2024 erneuert)
Mehrere Kfz-Stellplätze
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Dach ca. 2000 erneuert
Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 2000)
Elektrik 2000 erneuert
Wasserleitungen 2000 erneuert
Heizung 2000, Kessel 2024 erneuert
Drainage 2016 erneuert
Fassade 2022 neu gestrichen inkl. Dämmung
Hochwertige Bodenbeläge im Obergeschoss
Ansprechpartner
Emrah Nas
ERA Immobilien Nas
Anbieter
ERA Siebert Immobilien GmbH
66663 Merzig
Telefon016091447886E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Ideal für Grenzgänger – Einfamilienhaus bei Orscholz/Weiten nahe Luxemburg
130 m² Wohnfläche • 400 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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