Gemütliche, modernisierte Doppelhaushälfte in gefragter Lage!

Lage

Allgemein:

Riegelsberg liegt im Regionalverband Saarbrücken und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Die Gemeinde verbindet eine zentrale Lage mit naturnahem Wohnen und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Durch die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie zur Stadt Heusweiler vereint Riegelsberg städtische Infrastruktur mit der Ruhe einer gewachsenen Wohnlage. Gepflegte Wohngebiete, grüne Naherholungsflächen und eine lebendige Ortsgemeinschaft machen Riegelsberg zu einem der begehrtesten Wohnorte im Großraum Saarbrücken.

Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A1 und die Bundesstraße B268 sind Saarbrücken, Heusweiler und Lebach schnell erreichbar.

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Highlights im Überblick:

• Modernisierter Zustand – sofort bezugsbereit

• Schöne, offene Raumaufteilung mit harmonischem Wohnkonzept

• Großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Küche

• Drei Außenstellplätze direkt am Haus

• Ruhige, gefragte Lage in Riegelsberg
  
  

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1876 überzeugt durch ihren liebevoll modernisierten Zustand und ein helles, freundliches Ambiente. Auf insgesamt ca. 88,98 m² Wohnfläche plus ca. 27,41 m² Nutzfläche bietet das Haus eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der zentrale Lebensbereich des Hauses: ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 49 m², der zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Die hellen Oberflächen und die moderne Gestaltung schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie den Balkon (ca. 7,31 m²) mit schönem Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Räume – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die kompakte Aufteilung schafft Rückzugsorte, ohne auf Komfort zu verzichten.

Im Untergeschoss stehen weitere, modernisierte Nutzräume zur Verfügung. Ein Allzweckraum/ Heizungsraum und ein zusätzlicher Schlaf- oder Hobbyraum (aufgrund der Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche zählend).

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss (Nutzfläche durch geringe Deckenhöhe):

• Eingangsbereich / Diele (Zugang über den Hof)
• Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche
  
  

Dachgeschoss:

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Büro
  
  

Untergeschoss:

• Diele
• Hobbyraum
• Heizungsraum

Das rund 378 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz für drei Außenstellplätze vor der Immobilie, sondern auch einen sonnigen Garten, der direkt von der Wohnebene aus begehbar ist. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen. Der Außenbereich lädt zum Verweilen im Grünen ein und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnen und Natur.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses liebevoll gepflegten Hauses in Riegelsberg!

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Allgemein:

Riegelsberg liegt im Regionalverband Saarbrücken und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Die Gemeinde verbindet eine zentrale Lage mit naturnahem Wohnen und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Durch die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie zur Stadt Heusweiler vereint Riegelsberg städtische Infrastruktur mit der Ruhe einer gewachsenen Wohnlage. Gepflegte Wohngebiete, grüne Naherholungsflächen und eine lebendige Ortsgemeinschaft machen Riegelsberg zu einem der begehrtesten Wohnorte im Großraum Saarbrücken.

Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A1 und die Bundesstraße B268 sind Saarbrücken, Heusweiler und Lebach schnell erreichbar. Zudem besteht mit der Saarbahn eine direkte Anbindung an Saarbrücken, wodurch Berufspendler bequem und umweltfreundlich in die Innenstadt gelangen. Busverbindungen und gut ausgebaute Straßen sorgen für eine reibungslose Mobilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Restaurants und Cafés sind im gesamten Ortsgebiet vorhanden.

Bildung und Wirtschaft:

Für Familien mit Kindern bietet Riegelsberg ein breites Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind im Ort ansässig, weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten Saarbrücken, Heusweiler und Püttlingen. Die Gemeinde ist wirtschaftlich vielfältig geprägt – von mittelständischen Unternehmen über Handwerksbetriebe bis hin zu modernen Dienstleistern. Die Nähe zu Saarbrücken eröffnet zudem attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten in Verwaltung, Handel und Industrie.

Sport und Freizeit:

Riegelsberg verfügt über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze, Reit- und Turnvereine sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene WaldGarten, das Köllertal und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Märkte und traditionelle Dorffeste sorgen zudem für eine lebendige Gemeinschaft und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.

Medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung ist umfassend: In Riegelsberg gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Krankenhäuser und Spezialkliniken, darunter das Knappschaftsklinikum Püttlingen und die Universitätskliniken in Saarbrücken, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende ambulante und stationäre Betreuung.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: 2007 (Leitungen und Automaten), 1 Stromzähler

Heizung: 2008 (Gas-Heizung Buderus-Brenner, Warmwasser Zentral, Leitungen und Heizkörper wurden saniert. Tlw. Fußbodenheizung)

Fenster: 2007 (2-fach verglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden, tlw. manuell (2 Stück), 1 Fenster ohne))

Bäder: 2007 vollständig saniert

Dach: 2007 (Vollständig saniert, gedämmt und isoliert), Dachschrägen vermutlich gedämmt

Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen

Sonstiges: Außenfassade: 2011 (Sandstein, Außenanlage), Parkfläche: August 2011, 2007-2008 (Wände und Decken)