Sulzbach befindet sich verkehrsgünstig gelegen in der Nähe von St. Ingbert und Dudweiler.
Die Biosphärenregion Bliesgau, die Landeshauptstadt Saarbrücken und die Uni des Saarlandes sind damit in wenigen Minuten erreichbar.
Die Röchlingstraße, wo sich die Immobilie befindet, liegt im beliebten Sulzbacher Ortsteil Altenwald
Das Umfeld ist ruhig und gepflegt, mit guter Anbindung an den Ortskern und die umliegenden Land- und Bundesstraßen.
Der Anschluss zur A623 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Objektbeschreibung
Ruhig gelegen in Sulzbach-Altenwald wartet dieses 3-Familienhaus, einseitig in Form einer Doppelhaushälfte angebaut, auf seine neue Bewohner und Eigentümer.
Die Immobilie mit Vorgarten, Einfahrt mit Garage und Garten auf der Gebäuderückseite teilt sich auf in eine Wohnung mit Terrasse im EG und, gleich geschnitten eine Wohnung im OG mit Balkon.
Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachgeschoss auf rund 28m² ein weiteres großes Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. In der Vergangenheit wurde diese Etage zusammen mit dem 1.OG genutzt. Technisch, eigene Klingel, Stromzähler, etc. ist diese Etage aber als separate Wohnung ausgelegt.
Die Einheiten im EG und OG teilen sich jeweils auf in 3-ZKB auf ca. 68m².
Im Kellergeschoss steht die gleiche Fläche zur Verfügung, dort befinden sich der Heizungsraum, der Raum für die Waschmaschinen, ein Trockenraum und zwei weitere Kellerräume.
Das Haus wurde kontinuierlich von den Eigentümern gepflegt und in Teilen renoviert. Eine detaillierte Aufstellung finden Sie nachfolgend bei der Ausstattungsbeschreibung.
Durch die gute Aufteilung und den durchdachten Grundriss ist das Haus ideal für eine große Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung einer Einheit.
Aktuell ist auch die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Aufnahme von Fotos in diesem, ebenfalls sehr gepflegten, Bereich verzichtet.
Der Vorgarten des Hauses bietet eine gut nutzbare Tiefe, denkbar wäre hier ggf. eine Umnutzung für weitere Stellplätze.
Die vorhandene Einfahrt mit der Garage verfügt aber bereits über die Möglichkeit, hier mehrere PKW abstellen zu können.
Der kleine pflegeleichte Garten hinter dem Haus ist über die Einfahrt oder auch durch den Eingang im Untergeschoss zugänglich.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses schöne Haus bei einer persönlichen Begehung zeigen zu dürfen.
Bitte übermitteln Sie uns bei einer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Vielen Dank.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss mit 3-ZKB und Terrasse ca. 68m² (vermietet)
Obergeschoss mit 3-ZKB und Balkon ca. 68m²
Dachgeschoss mit Wohn- und Schlafraum, Flur und Duschbad ca. 28m²
Keller mit 5 Räumen auf ca. 68m²
Einzelgarage mit Einfahrt
Vorgarten und Garten auf Gebäuderückseite
Technische Details:
Massivhaus mit Fundamen in Stampfbeton in B 160
Keller und Zwischenwände Ziegelsteinmauerwerk
Obergeschosse Außenwände Hohlblock- und Innenwände Leichtbetonsteine
Kellerfußboden: 15cm Packlage aus Hochofenschlacke, 10cm Split und 2cm Estrich
Decken: Stahlbeton
Dach: Sparrendach aus Tannenholz mit Flachpfanneneindeckung
Renovierungen u.a.:
1973 Dachgeschossisolierung mit 5cm Glaswolle
1976 Fenster und Haustür mit Doppelverglasung und Aluprofilen
1979 Fassadendämmung mit 5cm Ispo Vollwärmeschutz
1981 Baderneuerung im 1.OG
1983 Baderneuerung im EG
2014 Bad im DG mit Fliesen und Sanitäreinrichtung erneuert
2014 Erneuerung der Heizung (Kesselanlage) mit Brennwertgerät und Wasserbereiter
2019-2020 Neuinstallation eines Zählerschranks mit Kabelverlegung im Keller
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
MERZIG: EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE MIT GARAGE UND EIGENEM WALDSTÜCK
140 m² Wohnfläche • 7.236 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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