Klarenthal, der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken, zeichnet sich durch seine Natur- und Waldnähe aus.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen Lage Klarenthals, in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die gewachsene Infrastruktur bietet Ihnen mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Ärzten eine ideale Versorgung.
Die binnen weniger Fahrminuten zu erreichenden Autobahn A620 verbindet Sie zudem schnell mit dem Zentrum der Landeshauptstadt.
Das gute Netz im öffentlichen Nahverkehr lässt Sie die Innenstadt ebenfalls zügig erreichen. Auch für Bildungseinrichtungen ist im Stadtteil Klarenthal gesorgt.
Objektbeschreibung
Ein sehr gepflegtes großzügiges Haus, eine Garage mit großer Einfahrt, Wintergarten, parkähnlicher Garten, Gästebereich, Sommerküche... Was will man mehr?
So ähnlich dürfte man sich als zukünftiger Eigentümer dieser wunderbaren Immobilie fühlen, die in ruhiger Lage, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung, in Saarbrücken-Klarenthal zum Verkauf steht.
Ursprünglich 1959 erbaut, wurde dieses Anwesen von seinen Eigentümern liebevoll gepflegt, ausgestattet und immer wieder modernisiert.
Basierend auf dem eigenen Geschmack ist dieses Haus sofort bezugs- und einzugsbereit.
Als Doppelhaushälfte einseitig angebaut befindet sich auf der EG-Ebene das Entrée mit direkter Verbindung zur offenen Küche mit Essbereich und dem Wohnbereich.
Dort wurde im Jahr 1989 der ehemalige Balkon als Wintergarten mit einer Markise zur Wohnraumerweiterung ausgebaut.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben dem großen Schlafzimmer ein modernisiertes (Tageslicht-) Duschbad und ein weiterer, zuletzt als Büroraum genutzes Zimmer.
Im nachträglichen ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Atelier oder Kinderzimmer dienen könnte. Praktisch ist dort der Stauraum hinter einer kleinen Tür in den Abseiten.
Auch das Gartengeschoss, mit einer etwas niedrigeren Raumhöhe von ca. 2,2m wurde nachträglich als Gästebereich mit eigenem Wannen- und Duschbad ausgebaut. Dort befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum.
Über die überdachte Terrasse gelangt mit in den wunderbaren, parkähnlich angelegten Garten mit einem überdachten Freisitz. Dorthin gelangt man übrigens auch durch die Garage, die über eine Treppe mit dem Garten verbunden ist, und auch unterkellert.
Neben der sehr praktischen Gartenküche befindet sich dort ein weiterer kleiner Abstellraum.
Ein tolles Haus zum Leben und Wohlfühlen, das Innen und Außen gekonnt und harmonisch verbindet.
Gerne zeigen Ihnen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wohn-und Geschäftshaus mit Frisörsalon (3FH möglich)
194 m² Wohnfläche • 800 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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